53-55 Chemin CANAL · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
497 400 $
Unifamiliale · 2 408 $/m² · 206,6 m² · constr. 1930 · terrain 604,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 600 $
Rôle antérieur 178 700 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682114256600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
178 700 $
ID provincial
71055682114256600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 37 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2026-04-23 · 308 m · Vendu 837 000 $ (3 743 $/m²) 223,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −31 818 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 755 463 $ Poids 83 % |
| 2 | 28, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-23 · 973 m · Vendu 810 000 $ (4 070 $/m²) 199 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +15 467 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 754 681 $ Poids 64 % |
| 3 | 79, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 995 $/m²) 206,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +200 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 819 055 $ Poids 53 % |
| 4 | 20, Place Saint-Marseille, Pointe-des-Cascades 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (3 804 $/m²) 207,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −2 092 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 779 013 $ Poids 52 % |
| 5 | 55, Rue Du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-01-19 · 955 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +70 272 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 705 505 $ Poids 36 % |
| 6 | 55, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2024-10-10 · 925 m · Vendu 750 000 $ (3 756 $/m²) 199,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +12 957 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 839 267 $ Poids 27 % |
| 7 | 27, du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2024-08-14 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (4 079 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie −16 113 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 945 330 $ Poids 22 % |
| 8 | 16, rue Centrale, Pointe-des-Cascades 2024-06-11 · 214 m · Vendu 490 000 $ (2 931 $/m²) 167,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +57 733 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 624 056 $ Poids 16 % |
| 9 | 99, Rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2024-04-30 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (3 690 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +182 380 $ · Ajust. superficie −3 874 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 871 506 $ Poids 15 % |
| 10 | 12, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2024-03-05 · 933 m · Vendu 727 000 $ (3 784 $/m²) 192,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +192 907 $ · Ajust. superficie +27 438 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 874 644 $ Poids 13 % |
| 11 | 208, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2024-11-06 · 1.3 km · Vendu 799 000 $ (3 332 $/m²) 239,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 861 $ · Ajust. superficie −55 310 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 819 651 $ Poids 13 % |
| 12 | 209, rue Meloche, Vaudreuil-Dorion 2024-07-12 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (3 924 $/m²) 173,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie +65 332 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 789 246 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.