53 Rue ECLUSE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
681 200 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 182,7 m² · constr. 2003 · terrain 657,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 800 $
Rôle antérieur 293 400 $ +92.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682115146500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
444 200 $
Rôle antérieur
293 400 $
ID provincial
71055682115146500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 74 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1099, Route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 535 m · Vendu 665 000 $ (4 285 $/m²) 155,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 916 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 737 216 $ Poids 61 % |
| 2 | 28, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-23 · 970 m · Vendu 810 000 $ (4 070 $/m²) 199 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −33 173 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 730 340 $ Poids 57 % |
| 3 | 55, Rue Du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-01-19 · 975 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +25 124 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 685 957 $ Poids 55 % |
| 4 | 6, rue du Bassin, Pointe-des-Cascades 2025-07-15 · 79 m · Vendu 90 289 $ (573 $/m²) 157,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 764 $ · Ajust. superficie +7 157 $ · Ajust. âge +4 514 $ | 106 724 $ Poids 54 % |
| 5 | 24, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-31 · 964 m · Vendu 677 500 $ (4 414 $/m²) 153,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 440 $ · Ajust. âge −47 425 $ | 694 515 $ Poids 44 % |
| 6 | 71, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 143 $/m²) 156,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +53 442 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 710 832 $ Poids 43 % |
| 7 | 79, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 995 $/m²) 206,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −47 542 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 808 438 $ Poids 39 % |
| 8 | 20, Place Saint-Marseille, Pointe-des-Cascades 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (3 804 $/m²) 207,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −47 545 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 761 210 $ Poids 39 % |
| 9 | 8, rue Kataracui, Pointe-des-Cascades 2025-06-23 · 340 m · Vendu 600 000 $ (4 087 $/m²) 146,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +73 365 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 782 911 $ Poids 36 % |
| 10 | 6, rue du Palace, Pointe-des-Cascades 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 689 000 $ (4 690 $/m²) 146,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +83 956 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 747 194 $ Poids 33 % |
| 11 | 47, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-06-18 · 654 m · Vendu 580 000 $ (3 924 $/m²) 147,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +68 478 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 684 772 $ Poids 32 % |
| 12 | 40, Rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-06-27 · 913 m · Vendu 690 000 $ (4 516 $/m²) 152,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +67 510 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 773 087 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.