55 Rue ECLUSE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
463 900 $
Unifamiliale · 6 479 $/m² · 71,6 m² · constr. 1992 · terrain 552,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 100 $
Rôle antérieur 205 400 $ +94.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682115234800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
287 500 $
Rôle antérieur
205 400 $
ID provincial
71055682115234800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 28 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 237 m · Vendu 489 000 $ (6 830 $/m²) 71,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 166 $ Poids 96 % |
| 2 | 37, rue Centrale, Pointe-des-Cascades 2026-08-07 · 329 m · Vendu 315 000 $ (4 817 $/m²) 65,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 931 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 361 431 $ Poids 84 % |
| 3 | 55, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-11 · 0 m · Vendu 415 000 $ (5 796 $/m²) 71,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 895 $ Poids 72 % |
| 4 | 119, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2026-06-15 · 665 m · Vendu 500 000 $ (8 013 $/m²) 62,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +36 859 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 578 164 $ Poids 62 % |
| 5 | 63, chemin du Canal, Pointe-des-Cascades 2025-07-23 · 132 m · Vendu 380 000 $ (4 584 $/m²) 82,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −25 899 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 381 750 $ Poids 49 % |
| 6 | 21, rue de Lery, Pointe-des-Cascades 2024-08-09 · 561 m · Vendu 475 000 $ (6 410 $/m²) 74,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −8 013 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 530 539 $ Poids 30 % |
| 7 | 244, Rue Meloche, Vaudreuil-Dorion 2025-08-05 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (5 529 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +25 433 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 433 421 $ Poids 13 % |
| 8 | 2894, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-04 · 2.1 km · Vendu 695 000 $ (8 753 $/m²) 79,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 021 $ · Ajust. superficie −34 137 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 787 384 $ Poids 11 % |
| 9 | 209, Chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2024-08-16 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (8 362 $/m²) 58 m² · constr. 1986 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +56 862 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 652 826 $ Poids 9 % |
| 10 | 14, rue de la Coulée, Beauharnois 2026-04-16 · 2.4 km · Vendu 480 000 $ (6 383 $/m²) 75,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −11 489 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 444 798 $ Poids 8 % |
| 11 | 24, 9ème Avenue, Beauharnois 2025-11-27 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (2 781 $/m²) 80,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −12 933 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 216 016 $ Poids 7 % |
| 12 | 2858, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-12-11 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (5 330 $/m²) 71,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +799 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 491 687 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.