57 Rue ECLUSE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
486 400 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 102,8 m² · constr. 1992 · terrain 541,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 400 $
Rôle antérieur 238 800 $ +93.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682115323200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 500 $
Valeur bâtiment
351 900 $
Rôle antérieur
238 800 $
ID provincial
71055682115323200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 34 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de Montigny, Pointe-des-Cascades 2026-08-05 · 299 m · Vendu 409 500 $ (4 196 $/m²) 97,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 909 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 461 359 $ Poids 92 % |
| 2 | 3, rue Ménard, Pointe-des-Cascades 2026-06-26 · 399 m · Vendu 516 000 $ (4 778 $/m²) 108 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −12 422 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 561 684 $ Poids 89 % |
| 3 | 7, rue Kataracui, Pointe-des-Cascades 2026-04-29 · 361 m · Vendu 599 000 $ (5 475 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −18 069 $ · Ajust. âge +41 930 $ | 647 180 $ Poids 86 % |
| 4 | 5, rue Leroux, Pointe-des-Cascades 2026-04-30 · 470 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +13 180 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 389 $ Poids 82 % |
| 5 | 8, rue Leroux, Pointe-des-Cascades 2025-10-31 · 452 m · Vendu 175 000 $ (1 565 $/m²) 111,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −7 044 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 201 672 $ Poids 68 % |
| 6 | 134, rue Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 868 m · Vendu 423 000 $ (3 811 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −15 624 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 370 410 $ Poids 64 % |
| 7 | 166, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-19 · 870 m · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −16 252 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 385 296 $ Poids 64 % |
| 8 | 40, rue de L'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-14 · 74 m · Vendu 230 656 $ (2 467 $/m²) 93,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 169 $ · Ajust. superficie +11 471 $ · Ajust. âge −4 613 $ | 249 683 $ Poids 64 % |
| 9 | 210, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-17 · 923 m · Vendu 449 900 $ (4 053 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 618 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 388 292 $ Poids 62 % |
| 10 | 7, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2026-08-10 · 540 m · Vendu 504 000 $ (5 773 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 742 $ · Ajust. âge +47 880 $ | 596 622 $ Poids 61 % |
| 11 | 133, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-10-02 · 807 m · Vendu 501 000 $ (5 138 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +13 617 $ · Ajust. âge +47 595 $ | 608 636 $ Poids 58 % |
| 12 | 62, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-05-25 · 915 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −21 820 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 411 670 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.