61 Rue ECLUSE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
474 600 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 98,8 m² · constr. 1993 · terrain 512,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 800 $
Rôle antérieur 214 300 $ +94.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682115490000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
311 300 $
Rôle antérieur
214 300 $
ID provincial
71055682115490000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 32 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de Montigny, Pointe-des-Cascades 2026-08-05 · 300 m · Vendu 409 500 $ (4 196 $/m²) 97,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 517 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 452 967 $ Poids 96 % |
| 2 | 5, rue Leroux, Pointe-des-Cascades 2026-04-30 · 443 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +5 858 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 067 $ Poids 88 % |
| 3 | 3, rue Ménard, Pointe-des-Cascades 2026-06-26 · 366 m · Vendu 516 000 $ (4 778 $/m²) 108 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −21 978 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 552 129 $ Poids 81 % |
| 4 | 7, rue Kataracui, Pointe-des-Cascades 2026-04-29 · 324 m · Vendu 599 000 $ (5 475 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −29 019 $ · Ajust. âge +44 925 $ | 639 224 $ Poids 77 % |
| 5 | 7, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2026-08-10 · 515 m · Vendu 504 000 $ (5 773 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 196 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 587 596 $ Poids 71 % |
| 6 | 40, rue de L'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-14 · 105 m · Vendu 230 656 $ (2 467 $/m²) 93,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 169 $ · Ajust. superficie +6 537 $ · Ajust. âge −3 460 $ | 245 903 $ Poids 69 % |
| 7 | 133, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-10-02 · 795 m · Vendu 501 000 $ (5 138 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +3 340 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 600 864 $ Poids 61 % |
| 8 | 12, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-03 · 192 m · Vendu 425 000 $ (4 775 $/m²) 89 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +23 399 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 472 947 $ Poids 60 % |
| 9 | 10, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2025-08-12 · 471 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +19 103 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 438 918 $ Poids 59 % |
| 10 | 8, rue Leroux, Pointe-des-Cascades 2025-10-31 · 423 m · Vendu 175 000 $ (1 565 $/m²) 111,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −10 174 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 198 541 $ Poids 59 % |
| 11 | 166, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-19 · 879 m · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −24 180 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 377 368 $ Poids 55 % |
| 12 | 134, rue Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 879 m · Vendu 423 000 $ (3 811 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −23 246 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 362 788 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.