9 Rue BRUNET · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
402 500 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 82,6 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 300 $
Rôle antérieur 163 500 $ +92.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682115506300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
163 500 $
ID provincial
71055682115506300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 15 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2026-08-10 · 533 m · Vendu 504 000 $ (5 773 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 567 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 497 993 $ Poids 84 % |
| 2 | 63, chemin du Canal, Pointe-des-Cascades 2025-07-23 · 159 m · Vendu 380 000 $ (4 584 $/m²) 82,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −688 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 376 561 $ Poids 73 % |
| 3 | 17, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 262 m · Vendu 489 000 $ (6 830 $/m²) 71,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +37 563 $ · Ajust. âge −39 120 $ | 493 609 $ Poids 72 % |
| 4 | 12, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-03 · 193 m · Vendu 425 000 $ (4 775 $/m²) 89 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −15 281 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 398 142 $ Poids 64 % |
| 5 | 10, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2025-08-12 · 493 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −13 133 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 376 506 $ Poids 61 % |
| 6 | 5, rue Leroux, Pointe-des-Cascades 2026-04-30 · 467 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −23 797 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 371 912 $ Poids 59 % |
| 7 | 4, rue de Montigny, Pointe-des-Cascades 2026-08-05 · 330 m · Vendu 409 500 $ (4 196 $/m²) 97,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 468 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 418 982 $ Poids 56 % |
| 8 | 40, rue de L'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-14 · 86 m · Vendu 230 656 $ (2 467 $/m²) 93,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 169 $ · Ajust. superficie −13 445 $ · Ajust. âge −23 066 $ | 206 315 $ Poids 55 % |
| 9 | 55, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-11 · 31 m · Vendu 415 000 $ (5 796 $/m²) 71,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +31 878 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 435 574 $ Poids 54 % |
| 10 | 133, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-10-02 · 842 m · Vendu 501 000 $ (5 138 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −38 282 $ · Ajust. âge +7 515 $ | 516 657 $ Poids 35 % |
| 11 | 1, place Montreuil, Pointe-des-Cascades 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 512 500 $ (5 837 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie −15 177 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 514 063 $ Poids 35 % |
| 12 | 13, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2024-12-06 · 659 m · Vendu 429 000 $ (4 511 $/m²) 95,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 287 $ · Ajust. superficie −28 194 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 440 193 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.