7 Rue BRUNET · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 5 615 $/m² · 80,3 m² · constr. 2004 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 400 $
Rôle antérieur 193 200 $ +93.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682115584600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
193 200 $
ID provincial
71055682115584600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 24 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 272 m · Vendu 489 000 $ (6 830 $/m²) 71,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +29 709 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 554 215 $ Poids 79 % |
| 2 | 7, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2026-08-10 · 520 m · Vendu 504 000 $ (5 773 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 206 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 534 194 $ Poids 78 % |
| 3 | 63, chemin du Canal, Pointe-des-Cascades 2025-07-23 · 151 m · Vendu 380 000 $ (4 584 $/m²) 82,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −5 959 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 424 489 $ Poids 72 % |
| 4 | 55, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-11 · 35 m · Vendu 415 000 $ (5 796 $/m²) 71,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +25 213 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 487 008 $ Poids 60 % |
| 5 | 12, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-03 · 199 m · Vendu 425 000 $ (4 775 $/m²) 89 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −20 772 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 452 150 $ Poids 58 % |
| 6 | 10, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2025-08-12 · 479 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −17 710 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 402 104 $ Poids 56 % |
| 7 | 37, rue Centrale, Pointe-des-Cascades 2026-08-07 · 364 m · Vendu 315 000 $ (4 817 $/m²) 65,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 883 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 382 383 $ Poids 54 % |
| 8 | 5, rue Leroux, Pointe-des-Cascades 2026-04-30 · 452 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −28 007 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 371 202 $ Poids 50 % |
| 9 | 40, rue de L'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-14 · 96 m · Vendu 230 656 $ (2 467 $/m²) 93,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 169 $ · Ajust. superficie −16 282 $ · Ajust. âge +9 226 $ | 235 770 $ Poids 47 % |
| 10 | 1, place Montreuil, Pointe-des-Cascades 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 512 500 $ (5 837 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie −21 889 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 579 100 $ Poids 32 % |
| 11 | 21, rue de Lery, Pointe-des-Cascades 2024-08-09 · 596 m · Vendu 475 000 $ (6 410 $/m²) 74,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +19 872 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 586 923 $ Poids 27 % |
| 12 | 13, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2024-12-06 · 658 m · Vendu 429 000 $ (4 511 $/m²) 95,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 287 $ · Ajust. superficie −33 382 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 473 615 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.