5 Rue BRUNET · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
485 400 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 132,2 m² · constr. 1925 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 700 $
Rôle antérieur 225 200 $ +72.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682115663000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
71055682115663000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 34 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1099, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-06-30 · 688 m · Vendu 670 000 $ (5 064 $/m²) 132,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 611 195 $ Poids 80 % |
| 2 | 24, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2025-11-19 · 557 m · Vendu 157 053 $ (1 270 $/m²) 123,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 535 $ · Ajust. superficie +5 396 $ · Ajust. âge −15 705 $ | 161 279 $ Poids 70 % |
| 3 | 7, rue Kataracui, Pointe-des-Cascades 2026-04-29 · 342 m · Vendu 599 000 $ (5 475 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +62 419 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 625 837 $ Poids 57 % |
| 4 | 8, rue Kataracui, Pointe-des-Cascades 2025-06-23 · 287 m · Vendu 600 000 $ (4 087 $/m²) 146,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −29 837 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 559 709 $ Poids 56 % |
| 5 | 3, rue Ménard, Pointe-des-Cascades 2026-06-26 · 372 m · Vendu 516 000 $ (4 778 $/m²) 108 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +57 811 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 528 718 $ Poids 55 % |
| 6 | 8, rue Leroux, Pointe-des-Cascades 2025-10-31 · 421 m · Vendu 175 000 $ (1 565 $/m²) 111,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +15 966 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 189 682 $ Poids 53 % |
| 7 | 1099, Route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 598 m · Vendu 665 000 $ (4 285 $/m²) 155,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 275 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 549 225 $ Poids 52 % |
| 8 | 14, rue Chamberry, Pointe-des-Cascades 2025-08-20 · 596 m · Vendu 630 000 $ (5 493 $/m²) 114,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +48 060 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 667 083 $ Poids 50 % |
| 9 | 6, rue du Palace, Pointe-des-Cascades 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (4 690 $/m²) 146,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −34 473 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 594 315 $ Poids 48 % |
| 10 | 62, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-05-25 · 949 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +39 863 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 473 353 $ Poids 47 % |
| 11 | 2, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-06-04 · 527 m · Vendu 700 000 $ (6 066 $/m²) 115,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +50 953 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 738 756 $ Poids 47 % |
| 12 | 134, rue Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 902 m · Vendu 423 000 $ (3 811 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +40 395 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 426 428 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.