12 Rue KATARACUI · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
518 000 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 106,3 m² · constr. 1979 · terrain 650,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 200 $
Rôle antérieur 260 000 $ +83.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682122367000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
370 200 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
71055682122367000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 43 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Ménard, Pointe-des-Cascades 2026-06-26 · 204 m · Vendu 516 000 $ (4 778 $/m²) 108 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 570 045 $ Poids 97 % |
| 2 | 7, rue Kataracui, Pointe-des-Cascades 2026-04-29 · 100 m · Vendu 599 000 $ (5 475 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −8 487 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 617 827 $ Poids 96 % |
| 3 | 4, rue de Montigny, Pointe-des-Cascades 2026-08-05 · 383 m · Vendu 409 500 $ (4 196 $/m²) 97,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 251 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 468 701 $ Poids 84 % |
| 4 | 5, rue Leroux, Pointe-des-Cascades 2026-04-30 · 341 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +19 587 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 796 $ Poids 79 % |
| 5 | 8, rue Leroux, Pointe-des-Cascades 2025-10-31 · 303 m · Vendu 175 000 $ (1 565 $/m²) 111,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −4 305 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 203 536 $ Poids 78 % |
| 6 | 166, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-19 · 944 m · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −9 315 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 392 233 $ Poids 65 % |
| 7 | 134, rue Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 958 m · Vendu 423 000 $ (3 811 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −8 955 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 377 078 $ Poids 64 % |
| 8 | 210, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 449 900 $ (4 053 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 525 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 395 385 $ Poids 62 % |
| 9 | 133, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-10-02 · 726 m · Vendu 501 000 $ (5 138 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +22 609 $ · Ajust. âge +15 030 $ | 585 063 $ Poids 58 % |
| 10 | 62, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 477 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 419 013 $ Poids 57 % |
| 11 | 14, rue Chamberry, Pointe-des-Cascades 2025-08-20 · 687 m · Vendu 630 000 $ (5 493 $/m²) 114,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −23 069 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 595 954 $ Poids 56 % |
| 12 | 7, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2026-08-10 · 426 m · Vendu 504 000 $ (5 773 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 845 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 573 965 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.