10 Rue KATARACUI · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
551 800 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 135 m² · constr. 1989 · terrain 577,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,2 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 700 $
Rôle antérieur 236 100 $ +88.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682122435100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
343 100 $
Rôle antérieur
236 100 $
ID provincial
71055682122435100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 52 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2025-11-19 · 444 m · Vendu 157 053 $ (1 270 $/m²) 123,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 535 $ · Ajust. superficie +7 173 $ · Ajust. âge +11 779 $ | 190 541 $ Poids 70 % |
| 2 | 1099, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-06-30 · 942 m · Vendu 670 000 $ (5 064 $/m²) 132,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +6 837 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 661 835 $ Poids 66 % |
| 3 | 8, rue Kataracui, Pointe-des-Cascades 2025-06-23 · 30 m · Vendu 600 000 $ (4 087 $/m²) 146,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −24 114 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 658 431 $ Poids 62 % |
| 4 | 7, rue Kataracui, Pointe-des-Cascades 2026-04-29 · 87 m · Vendu 599 000 $ (5 475 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +70 084 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 726 348 $ Poids 54 % |
| 5 | 6, rue du Palace, Pointe-des-Cascades 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (4 690 $/m²) 146,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −27 907 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 600 881 $ Poids 52 % |
| 6 | 3, rue Ménard, Pointe-des-Cascades 2026-06-26 · 198 m · Vendu 516 000 $ (4 778 $/m²) 108 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +64 500 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 638 607 $ Poids 51 % |
| 7 | 8, rue Leroux, Pointe-des-Cascades 2025-10-31 · 300 m · Vendu 175 000 $ (1 565 $/m²) 111,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +18 157 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 226 873 $ Poids 50 % |
| 8 | 1099, Route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 852 m · Vendu 665 000 $ (4 285 $/m²) 155,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 276 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 588 474 $ Poids 50 % |
| 9 | 47, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-06-18 · 791 m · Vendu 580 000 $ (3 924 $/m²) 147,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −25 115 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 550 579 $ Poids 46 % |
| 10 | 6, rue du Bassin, Pointe-des-Cascades 2025-07-15 · 318 m · Vendu 90 289 $ (573 $/m²) 157,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 764 $ · Ajust. superficie −6 498 $ · Ajust. âge −1 806 $ | 86 749 $ Poids 44 % |
| 11 | 24, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 677 500 $ (4 414 $/m²) 153,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 827 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 568 923 $ Poids 43 % |
| 12 | 14, rue Chamberry, Pointe-des-Cascades 2025-08-20 · 699 m · Vendu 630 000 $ (5 493 $/m²) 114,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +55 750 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 684 223 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.