6 Rue KATARACUI · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
483 700 $
Unifamiliale · 4 866 $/m² · 99,4 m² · constr. 1986 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 500 $
Rôle antérieur 231 100 $ +91.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682122638300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
336 500 $
Rôle antérieur
231 100 $
ID provincial
71055682122638300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 34 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de Montigny, Pointe-des-Cascades 2026-08-05 · 406 m · Vendu 409 500 $ (4 196 $/m²) 97,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 776 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 454 226 $ Poids 92 % |
| 2 | 5, rue Leroux, Pointe-des-Cascades 2026-04-30 · 311 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +6 956 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 166 $ Poids 91 % |
| 3 | 3, rue Ménard, Pointe-des-Cascades 2026-06-26 · 176 m · Vendu 516 000 $ (4 778 $/m²) 108 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −20 544 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 553 562 $ Poids 87 % |
| 4 | 7, rue Kataracui, Pointe-des-Cascades 2026-04-29 · 84 m · Vendu 599 000 $ (5 475 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −27 377 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 619 902 $ Poids 82 % |
| 5 | 7, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2026-08-10 · 396 m · Vendu 504 000 $ (5 773 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 928 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 571 688 $ Poids 74 % |
| 6 | 40, rue de L'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-14 · 343 m · Vendu 230 656 $ (2 467 $/m²) 93,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 169 $ · Ajust. superficie +7 277 $ · Ajust. âge −11 533 $ | 238 570 $ Poids 65 % |
| 7 | 8, rue Leroux, Pointe-des-Cascades 2025-10-31 · 273 m · Vendu 175 000 $ (1 565 $/m²) 111,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −9 705 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 199 011 $ Poids 63 % |
| 8 | 133, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-10-02 · 757 m · Vendu 501 000 $ (5 138 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +4 882 $ · Ajust. âge +32 565 $ | 584 870 $ Poids 63 % |
| 9 | 10, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2025-08-12 · 343 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +20 297 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 427 687 $ Poids 61 % |
| 10 | 12, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-03 · 393 m · Vendu 425 000 $ (4 775 $/m²) 89 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +24 831 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 459 504 $ Poids 56 % |
| 11 | 166, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-19 · 972 m · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −22 991 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 378 557 $ Poids 52 % |
| 12 | 134, rue Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 984 m · Vendu 423 000 $ (3 811 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −22 103 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 363 931 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.