48 Chemin FLEUVE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
382 000 $
Unifamiliale · 3 621 $/m² · 105,5 m² · constr. 1957 · terrain 621,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 400 $
Rôle antérieur 188 700 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682123481800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
188 700 $
ID provincial
71055682123481800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 12 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Ménard, Pointe-des-Cascades 2026-06-26 · 196 m · Vendu 516 000 $ (4 778 $/m²) 108 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −5 972 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 529 434 $ Poids 97 % |
| 2 | 7, rue Kataracui, Pointe-des-Cascades 2026-04-29 · 119 m · Vendu 599 000 $ (5 475 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −10 677 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 552 742 $ Poids 94 % |
| 3 | 4, rue de Montigny, Pointe-des-Cascades 2026-08-05 · 384 m · Vendu 409 500 $ (4 196 $/m²) 97,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 573 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 467 023 $ Poids 86 % |
| 4 | 5, rue Leroux, Pointe-des-Cascades 2026-04-30 · 321 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +18 122 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 380 582 $ Poids 81 % |
| 5 | 8, rue Leroux, Pointe-des-Cascades 2025-10-31 · 286 m · Vendu 175 000 $ (1 565 $/m²) 111,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −4 931 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 183 660 $ Poids 77 % |
| 6 | 166, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-19 · 956 m · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 901 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 390 647 $ Poids 63 % |
| 7 | 134, rue Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 967 m · Vendu 423 000 $ (3 811 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −10 480 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 375 554 $ Poids 62 % |
| 8 | 210, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 449 900 $ (4 053 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 146 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 393 764 $ Poids 60 % |
| 9 | 7, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2026-08-10 · 405 m · Vendu 504 000 $ (5 773 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 536 $ · Ajust. âge −40 320 $ | 516 216 $ Poids 58 % |
| 10 | 133, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-10-02 · 761 m · Vendu 501 000 $ (5 138 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +20 554 $ · Ajust. âge −40 080 $ | 527 898 $ Poids 57 % |
| 11 | 40, rue de L'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-14 · 305 m · Vendu 230 656 $ (2 467 $/m²) 93,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 169 $ · Ajust. superficie +14 801 $ · Ajust. âge −23 066 $ | 234 561 $ Poids 57 % |
| 12 | 62, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −16 155 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 417 335 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.