4 Rue MENARD · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
502 100 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 128 m² · constr. 1910 · terrain 2 015,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 015,6 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 400 $
Rôle antérieur 285 400 $ +48.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682132946900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 900 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
285 400 $
ID provincial
71055682132946900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 39 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2025-11-19 · 290 m · Vendu 157 053 $ (1 270 $/m²) 123,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 535 $ · Ajust. superficie +2 730 $ · Ajust. âge −15 705 $ | 158 613 $ Poids 81 % |
| 2 | 7, rue Kataracui, Pointe-des-Cascades 2026-04-29 · 83 m · Vendu 599 000 $ (5 475 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +50 920 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 614 339 $ Poids 69 % |
| 3 | 3, rue Ménard, Pointe-des-Cascades 2026-06-26 · 44 m · Vendu 516 000 $ (4 778 $/m²) 108 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +47 778 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 518 684 $ Poids 67 % |
| 4 | 8, rue Leroux, Pointe-des-Cascades 2025-10-31 · 147 m · Vendu 175 000 $ (1 565 $/m²) 111,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +12 679 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 186 395 $ Poids 64 % |
| 5 | 1099, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (5 064 $/m²) 132,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −10 888 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 600 560 $ Poids 61 % |
| 6 | 8, rue Kataracui, Pointe-des-Cascades 2025-06-23 · 126 m · Vendu 600 000 $ (4 087 $/m²) 146,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −38 420 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 551 126 $ Poids 49 % |
| 7 | 14, rue Chamberry, Pointe-des-Cascades 2025-08-20 · 842 m · Vendu 630 000 $ (5 493 $/m²) 114,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +36 526 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 655 548 $ Poids 47 % |
| 8 | 2, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-06-04 · 702 m · Vendu 700 000 $ (6 066 $/m²) 115,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +38 215 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 726 018 $ Poids 47 % |
| 9 | 166, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +33 694 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 435 242 $ Poids 43 % |
| 10 | 134, rue Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 423 000 $ (3 811 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +32 392 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 418 426 $ Poids 43 % |
| 11 | 62, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +31 051 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 464 541 $ Poids 42 % |
| 12 | 210, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 449 900 $ (4 053 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 452 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 439 362 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.