1 Rue KATARACUI · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
432 400 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 94,3 m² · constr. 1988 · terrain 603 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 300 $
Rôle antérieur 191 200 $ +88.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682133040200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
71055682133040200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 19 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Leroux, Pointe-des-Cascades 2026-04-30 · 268 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −2 380 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 830 $ Poids 94 % |
| 2 | 4, rue de Montigny, Pointe-des-Cascades 2026-08-05 · 442 m · Vendu 409 500 $ (4 196 $/m²) 97,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 443 527 $ Poids 90 % |
| 3 | 7, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2026-08-10 · 352 m · Vendu 504 000 $ (5 773 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 206 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 562 006 $ Poids 87 % |
| 4 | 3, rue Ménard, Pointe-des-Cascades 2026-06-26 · 137 m · Vendu 516 000 $ (4 778 $/m²) 108 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −32 728 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 541 379 $ Poids 70 % |
| 5 | 10, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2025-08-12 · 300 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +10 149 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 421 088 $ Poids 70 % |
| 6 | 40, rue de L'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-14 · 354 m · Vendu 230 656 $ (2 467 $/m²) 93,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 169 $ · Ajust. superficie +987 $ · Ajust. âge −9 226 $ | 234 586 $ Poids 69 % |
| 7 | 7, rue Kataracui, Pointe-des-Cascades 2026-04-29 · 77 m · Vendu 599 000 $ (5 475 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −41 339 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 611 930 $ Poids 64 % |
| 8 | 12, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-03 · 415 m · Vendu 425 000 $ (4 775 $/m²) 89 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +12 654 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 451 577 $ Poids 63 % |
| 9 | 133, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-10-02 · 802 m · Vendu 501 000 $ (5 138 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −8 222 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 576 777 $ Poids 60 % |
| 10 | 63, chemin du Canal, Pointe-des-Cascades 2025-07-23 · 279 m · Vendu 380 000 $ (4 584 $/m²) 82,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +26 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 176 $ Poids 56 % |
| 11 | 8, rue Leroux, Pointe-des-Cascades 2025-10-31 · 231 m · Vendu 175 000 $ (1 565 $/m²) 111,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −13 696 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 195 020 $ Poids 47 % |
| 12 | 206, Rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 048 $/m²) 105 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −21 655 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 400 227 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.