39-43 Chemin FLEUVE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
821 300 $
Unifamiliale · 2 344 $/m² · 350,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 261,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350,4 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 261,1 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 100 $
Rôle antérieur 304 800 $ +85.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682133391700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
440 700 $
Rôle antérieur
304 800 $
ID provincial
71055682133391700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 88 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2026-04-23 · 56 m · Vendu 837 000 $ (3 743 $/m²) 223,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +209 250 $ · Ajust. âge −66 960 $ | 1 013 271 $ Poids 12 % |
| 2 | 227, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (4 103 $/m²) 255,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +193 875 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 278 533 $ Poids 6 % |
| 3 | 208, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2024-11-06 · 1.4 km · Vendu 799 000 $ (3 332 $/m²) 239,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 861 $ · Ajust. superficie +184 256 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 1 059 218 $ Poids 4 % |
| 4 | 79, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (3 995 $/m²) 206,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 025 105 $ Poids 3 % |
| 5 | 20, Place Saint-Marseille, Pointe-des-Cascades 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (3 804 $/m²) 207,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 978 604 $ Poids 3 % |
| 6 | 955, route des Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 795 000 $ (2 915 $/m²) 272,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 680 $ · Ajust. superficie +113 259 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 976 439 $ Poids 3 % |
| 7 | 28, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 070 $/m²) 199 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 941 714 $ Poids 3 % |
| 8 | 27, du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2024-08-14 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 079 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 180 193 $ Poids 2 % |
| 9 | 55, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2024-10-10 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 756 $/m²) 199,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 013 810 $ Poids 1 % |
| 10 | 99, Rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2024-04-30 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (3 690 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +182 380 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 067 880 $ Poids 1 % |
| 11 | 55, Rue Du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 795 233 $ Poids 1 % |
| 12 | 38, 7eme avenue, Beauharnois 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 682 000 $ (3 395 $/m²) 200,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +170 500 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 792 900 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.