2 Rue MENARD · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
446 300 $
Unifamiliale · 3 161 $/m² · 141,2 m² · constr. 1930 · terrain 814,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 100 $
Rôle antérieur 194 600 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682133750300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
194 600 $
ID provincial
71055682133750300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 22 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Kataracui, Pointe-des-Cascades 2025-06-23 · 112 m · Vendu 600 000 $ (4 087 $/m²) 146,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −11 444 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 578 101 $ Poids 68 % |
| 2 | 24, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2025-11-19 · 308 m · Vendu 157 053 $ (1 270 $/m²) 123,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 535 $ · Ajust. superficie +11 109 $ · Ajust. âge −15 705 $ | 166 992 $ Poids 64 % |
| 3 | 1099, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-06-30 · 995 m · Vendu 670 000 $ (5 064 $/m²) 132,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +22 536 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 633 984 $ Poids 60 % |
| 4 | 1099, Route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 904 m · Vendu 665 000 $ (4 285 $/m²) 155,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 994 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 568 506 $ Poids 59 % |
| 5 | 6, rue du Bassin, Pointe-des-Cascades 2025-07-15 · 379 m · Vendu 90 289 $ (573 $/m²) 157,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 764 $ · Ajust. superficie −4 723 $ · Ajust. âge −9 029 $ | 81 300 $ Poids 55 % |
| 6 | 6, rue du Palace, Pointe-des-Cascades 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (4 690 $/m²) 146,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −13 367 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 615 421 $ Poids 50 % |
| 7 | 47, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-06-18 · 911 m · Vendu 580 000 $ (3 924 $/m²) 147,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −12 950 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 556 944 $ Poids 46 % |
| 8 | 24, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 677 500 $ (4 414 $/m²) 153,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 144 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 582 606 $ Poids 46 % |
| 9 | 71, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 143 $/m²) 156,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −32 521 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 602 120 $ Poids 40 % |
| 10 | 40, Cheribourg, Pointe-des-Cascades 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (4 228 $/m²) 149 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −16 490 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 602 533 $ Poids 38 % |
| 11 | 49, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-03-17 · 930 m · Vendu 507 500 $ (3 420 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 977 $ · Ajust. superficie −12 311 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 512 415 $ Poids 38 % |
| 12 | 40, Rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 516 $/m²) 152,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −26 191 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 651 786 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.