3 Rue MENARD · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
530 000 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 108 m² · constr. 1952 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 400 $
Rôle antérieur 356 400 $ +45.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682142368500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
330 300 $
Rôle antérieur
356 400 $
ID provincial
71055682142368500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 46 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Ménard, Pointe-des-Cascades 2026-06-26 · 7 m · Vendu 516 000 $ (4 778 $/m²) 108 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 507 $ Poids 99 % |
| 2 | 7, rue Kataracui, Pointe-des-Cascades 2026-04-29 · 123 m · Vendu 599 000 $ (5 475 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −3 833 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 559 586 $ Poids 96 % |
| 3 | 8, rue Leroux, Pointe-des-Cascades 2025-10-31 · 106 m · Vendu 175 000 $ (1 565 $/m²) 111,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −2 974 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 181 242 $ Poids 82 % |
| 4 | 5, rue Leroux, Pointe-des-Cascades 2026-04-30 · 148 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +22 699 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 376 408 $ Poids 78 % |
| 5 | 4, rue de Montigny, Pointe-des-Cascades 2026-08-05 · 575 m · Vendu 409 500 $ (4 196 $/m²) 97,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 818 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 472 268 $ Poids 74 % |
| 6 | 24, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2025-11-19 · 248 m · Vendu 157 053 $ (1 270 $/m²) 123,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 535 $ · Ajust. superficie −9 967 $ · Ajust. âge −15 705 $ | 145 917 $ Poids 60 % |
| 7 | 166, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 946 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 395 602 $ Poids 55 % |
| 8 | 7, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2026-08-10 · 231 m · Vendu 504 000 $ (5 773 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 753 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 513 353 $ Poids 54 % |
| 9 | 134, rue Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 423 000 $ (3 811 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −5 716 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 380 318 $ Poids 54 % |
| 10 | 210, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 449 900 $ (4 053 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 080 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 398 830 $ Poids 52 % |
| 11 | 14, rue Chamberry, Pointe-des-Cascades 2025-08-20 · 879 m · Vendu 630 000 $ (5 493 $/m²) 114,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −18 400 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 600 623 $ Poids 51 % |
| 12 | 40, rue de L'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-14 · 465 m · Vendu 230 656 $ (2 467 $/m²) 93,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 169 $ · Ajust. superficie +17 885 $ · Ajust. âge −23 066 $ | 237 645 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.