8 Rue JUILLET · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
430 600 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 96,4 m² · constr. 1930 · terrain 1 761,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 761,3 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 700 $
Rôle antérieur 259 200 $ +42.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682142679000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 400 $
Valeur bâtiment
182 300 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
71055682142679000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 19 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Leroux, Pointe-des-Cascades 2026-04-30 · 117 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +1 464 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 674 $ Poids 97 % |
| 2 | 7, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2026-08-10 · 200 m · Vendu 504 000 $ (5 773 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 268 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 479 868 $ Poids 85 % |
| 3 | 4, rue de Montigny, Pointe-des-Cascades 2026-08-05 · 605 m · Vendu 409 500 $ (4 196 $/m²) 97,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 517 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 447 933 $ Poids 85 % |
| 4 | 3, rue Ménard, Pointe-des-Cascades 2026-06-26 · 31 m · Vendu 516 000 $ (4 778 $/m²) 108 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −27 711 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 443 195 $ Poids 79 % |
| 5 | 7, rue Kataracui, Pointe-des-Cascades 2026-04-29 · 155 m · Vendu 599 000 $ (5 475 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −35 590 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 527 829 $ Poids 72 % |
| 6 | 10, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2025-08-12 · 147 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +14 327 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 363 142 $ Poids 69 % |
| 7 | 40, rue de L'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-14 · 486 m · Vendu 230 656 $ (2 467 $/m²) 93,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 169 $ · Ajust. superficie +3 577 $ · Ajust. âge −23 066 $ | 223 337 $ Poids 65 % |
| 8 | 12, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-03 · 562 m · Vendu 425 000 $ (4 775 $/m²) 89 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +17 669 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 422 591 $ Poids 57 % |
| 9 | 8, rue Leroux, Pointe-des-Cascades 2025-10-31 · 74 m · Vendu 175 000 $ (1 565 $/m²) 111,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −12 053 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 161 663 $ Poids 56 % |
| 10 | 133, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-10-02 · 945 m · Vendu 501 000 $ (5 138 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −2 826 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 494 498 $ Poids 55 % |
| 11 | 63, chemin du Canal, Pointe-des-Cascades 2025-07-23 · 434 m · Vendu 380 000 $ (4 584 $/m²) 82,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +30 941 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 392 989 $ Poids 50 % |
| 12 | 166, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −28 937 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 372 611 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.