1 Rue MENARD · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
387 200 $
Unifamiliale · 3 884 $/m² · 99,7 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 200 $
Rôle antérieur 183 500 $ +70.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682143172100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
71055682143172100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 13 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Leroux, Pointe-des-Cascades 2026-04-30 · 154 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +7 505 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 364 715 $ Poids 94 % |
| 2 | 3, rue Ménard, Pointe-des-Cascades 2026-06-26 · 49 m · Vendu 516 000 $ (4 778 $/m²) 108 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −19 828 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 507 839 $ Poids 89 % |
| 3 | 4, rue de Montigny, Pointe-des-Cascades 2026-08-05 · 550 m · Vendu 409 500 $ (4 196 $/m²) 97,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 405 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 454 855 $ Poids 87 % |
| 4 | 7, rue Kataracui, Pointe-des-Cascades 2026-04-29 · 130 m · Vendu 599 000 $ (5 475 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −26 555 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 536 863 $ Poids 83 % |
| 5 | 7, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2026-08-10 · 239 m · Vendu 504 000 $ (5 773 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 794 $ · Ajust. âge −47 880 $ | 491 914 $ Poids 76 % |
| 6 | 8, rue Leroux, Pointe-des-Cascades 2025-10-31 · 117 m · Vendu 175 000 $ (1 565 $/m²) 111,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −9 470 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 176 496 $ Poids 66 % |
| 7 | 40, rue de L'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-14 · 427 m · Vendu 230 656 $ (2 467 $/m²) 93,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 169 $ · Ajust. superficie +7 647 $ · Ajust. âge −23 066 $ | 227 407 $ Poids 63 % |
| 8 | 10, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2025-08-12 · 186 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +20 894 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 371 483 $ Poids 62 % |
| 9 | 133, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-10-02 · 911 m · Vendu 501 000 $ (5 138 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +5 652 $ · Ajust. âge −47 595 $ | 505 481 $ Poids 56 % |
| 10 | 12, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-03 · 503 m · Vendu 425 000 $ (4 775 $/m²) 89 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +25 548 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 430 470 $ Poids 53 % |
| 11 | 166, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −22 396 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 379 152 $ Poids 46 % |
| 12 | 134, rue Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 423 000 $ (3 811 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −21 531 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 364 503 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.