29-31 Chemin FLEUVE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
346 400 $
Unifamiliale · 2 725 $/m² · 127,1 m² · constr. 1939 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 600 $
Rôle antérieur 100 600 $ +64.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682143265300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
100 100 $
Rôle antérieur
100 600 $
ID provincial
71055682143265300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 8 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2025-11-19 · 259 m · Vendu 157 053 $ (1 270 $/m²) 123,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 535 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge −15 705 $ | 158 042 $ Poids 82 % |
| 2 | 7, rue Kataracui, Pointe-des-Cascades 2026-04-29 · 159 m · Vendu 599 000 $ (5 475 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +48 457 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 611 875 $ Poids 70 % |
| 3 | 3, rue Ménard, Pointe-des-Cascades 2026-06-26 · 77 m · Vendu 516 000 $ (4 778 $/m²) 108 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +45 628 $ · Ajust. âge −33 540 $ | 534 594 $ Poids 69 % |
| 4 | 8, rue Leroux, Pointe-des-Cascades 2025-10-31 · 112 m · Vendu 175 000 $ (1 565 $/m²) 111,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +11 975 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 185 690 $ Poids 66 % |
| 5 | 1099, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (5 064 $/m²) 132,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −13 167 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 598 281 $ Poids 62 % |
| 6 | 14, rue Chamberry, Pointe-des-Cascades 2025-08-20 · 857 m · Vendu 630 000 $ (5 493 $/m²) 114,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +34 054 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 653 077 $ Poids 48 % |
| 7 | 8, rue Kataracui, Pointe-des-Cascades 2025-06-23 · 179 m · Vendu 600 000 $ (4 087 $/m²) 146,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −40 259 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 549 287 $ Poids 47 % |
| 8 | 2, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-06-04 · 733 m · Vendu 700 000 $ (6 066 $/m²) 115,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +35 485 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 723 288 $ Poids 47 % |
| 9 | 166, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +31 910 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 433 458 $ Poids 43 % |
| 10 | 134, rue Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 423 000 $ (3 811 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +30 677 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 416 711 $ Poids 43 % |
| 11 | 62, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +29 163 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 462 653 $ Poids 42 % |
| 12 | 210, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 449 900 $ (4 053 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 628 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 437 538 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.