4-6 Rue JUILLET · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
414 000 $
Unifamiliale · 3 060 $/m² · 135,3 m² · constr. 1936 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 300 $
Rôle antérieur 157 600 $ +69.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682143512200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
157 600 $
ID provincial
71055682143512200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 16 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2025-11-19 · 232 m · Vendu 157 053 $ (1 270 $/m²) 123,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 535 $ · Ajust. superficie +7 364 $ · Ajust. âge −15 705 $ | 163 247 $ Poids 75 % |
| 2 | 8, rue Kataracui, Pointe-des-Cascades 2025-06-23 · 189 m · Vendu 600 000 $ (4 087 $/m²) 146,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −23 501 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 566 044 $ Poids 62 % |
| 3 | 1099, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (5 064 $/m²) 132,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +7 596 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 619 045 $ Poids 61 % |
| 4 | 7, rue Kataracui, Pointe-des-Cascades 2026-04-29 · 156 m · Vendu 599 000 $ (5 475 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +70 905 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 634 324 $ Poids 54 % |
| 5 | 8, rue Leroux, Pointe-des-Cascades 2025-10-31 · 84 m · Vendu 175 000 $ (1 565 $/m²) 111,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +18 392 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 192 108 $ Poids 52 % |
| 6 | 1099, Route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 949 m · Vendu 665 000 $ (4 285 $/m²) 155,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 634 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 555 866 $ Poids 47 % |
| 7 | 6, rue du Bassin, Pointe-des-Cascades 2025-07-15 · 435 m · Vendu 90 289 $ (573 $/m²) 157,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 764 $ · Ajust. superficie −6 412 $ · Ajust. âge −9 029 $ | 79 611 $ Poids 43 % |
| 8 | 6, rue du Palace, Pointe-des-Cascades 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (4 690 $/m²) 146,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −27 204 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 601 585 $ Poids 42 % |
| 9 | 47, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-06-18 · 983 m · Vendu 580 000 $ (3 924 $/m²) 147,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −24 526 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 545 368 $ Poids 40 % |
| 10 | 2, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-06-04 · 756 m · Vendu 700 000 $ (6 066 $/m²) 115,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +60 355 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 748 158 $ Poids 37 % |
| 11 | 14, rue Chamberry, Pointe-des-Cascades 2025-08-20 · 886 m · Vendu 630 000 $ (5 493 $/m²) 114,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +56 574 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 675 596 $ Poids 37 % |
| 12 | 24, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 677 500 $ (4 414 $/m²) 153,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 164 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 569 586 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.