17-19 Chemin FLEUVE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
507 200 $
Unifamiliale · 3 003 $/m² · 168,9 m² · constr. 1900 · terrain 453 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 200 $
Rôle antérieur 212 500 $ +78.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682143787900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
71055682143787900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 40 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue du Bassin, Pointe-des-Cascades 2025-07-15 · 440 m · Vendu 90 289 $ (573 $/m²) 157,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 764 $ · Ajust. superficie +3 206 $ · Ajust. âge −9 029 $ | 89 230 $ Poids 62 % |
| 2 | 1099, Route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 936 m · Vendu 665 000 $ (4 285 $/m²) 155,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 351 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 627 851 $ Poids 61 % |
| 3 | 8, rue Kataracui, Pointe-des-Cascades 2025-06-23 · 238 m · Vendu 600 000 $ (4 087 $/m²) 146,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +45 163 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 634 709 $ Poids 52 % |
| 4 | 55, Rue Du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −945 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 634 288 $ Poids 44 % |
| 5 | 24, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 677 500 $ (4 414 $/m²) 153,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 985 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 643 735 $ Poids 40 % |
| 6 | 71, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 143 $/m²) 156,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +24 857 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 659 497 $ Poids 39 % |
| 7 | 6, Place des Galets, Pointe-des-Cascades 2024-10-29 · 235 m · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie +26 284 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 703 858 $ Poids 38 % |
| 8 | 47, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 924 $/m²) 147,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +41 401 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 611 295 $ Poids 35 % |
| 9 | 6, rue du Palace, Pointe-des-Cascades 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (4 690 $/m²) 146,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +51 593 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 680 381 $ Poids 34 % |
| 10 | 40, Rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 516 $/m²) 152,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +36 351 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 714 329 $ Poids 31 % |
| 11 | 49, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-03-17 · 1.0 km · Vendu 507 500 $ (3 420 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 977 $ · Ajust. superficie +35 053 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 559 780 $ Poids 29 % |
| 12 | 40, Cheribourg, Pointe-des-Cascades 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (4 228 $/m²) 149 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +42 070 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 661 093 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.