15 Chemin FLEUVE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
340 000 $
Unifamiliale · 3 187 $/m² · 106,7 m² · constr. 1900 · terrain 535,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 200 $
Rôle antérieur 146 400 $ +75.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682143948200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
146 400 $
ID provincial
71055682143948200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 7 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Ménard, Pointe-des-Cascades 2026-06-26 · 119 m · Vendu 516 000 $ (4 778 $/m²) 108 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 467 801 $ Poids 98 % |
| 2 | 7, rue Kataracui, Pointe-des-Cascades 2026-04-29 · 228 m · Vendu 599 000 $ (5 475 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −7 392 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 556 027 $ Poids 94 % |
| 3 | 5, rue Leroux, Pointe-des-Cascades 2026-04-30 · 79 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +20 319 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 349 528 $ Poids 82 % |
| 4 | 8, rue Leroux, Pointe-des-Cascades 2025-10-31 · 72 m · Vendu 175 000 $ (1 565 $/m²) 111,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −3 992 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 169 724 $ Poids 81 % |
| 5 | 4, rue de Montigny, Pointe-des-Cascades 2026-08-05 · 623 m · Vendu 409 500 $ (4 196 $/m²) 97,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 090 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 469 540 $ Poids 75 % |
| 6 | 7, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2026-08-10 · 156 m · Vendu 504 000 $ (5 773 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 000 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 509 600 $ Poids 58 % |
| 7 | 24, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2025-11-19 · 200 m · Vendu 157 053 $ (1 270 $/m²) 123,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 535 $ · Ajust. superficie −10 792 $ · Ajust. âge −15 705 $ | 145 091 $ Poids 56 % |
| 8 | 40, rue de L'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-14 · 465 m · Vendu 230 656 $ (2 467 $/m²) 93,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 169 $ · Ajust. superficie +16 282 $ · Ajust. âge −23 066 $ | 236 041 $ Poids 52 % |
| 9 | 166, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 523 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 393 026 $ Poids 51 % |
| 10 | 134, rue Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 423 000 $ (3 811 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −8 193 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 377 841 $ Poids 50 % |
| 11 | 10, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2025-08-12 · 108 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +34 823 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 383 638 $ Poids 49 % |
| 12 | 14, rue Chamberry, Pointe-des-Cascades 2025-08-20 · 922 m · Vendu 630 000 $ (5 493 $/m²) 114,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −21 970 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 597 052 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.