16 Rue LEROUX · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
752 200 $
Unifamiliale · 3 119 $/m² · 241,2 m² · constr. 1978 · terrain 940,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 200 $
Rôle antérieur 341 600 $ +64.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682152486200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
432 600 $
Rôle antérieur
341 600 $
ID provincial
71055682152486200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 82 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2026-04-23 · 188 m · Vendu 837 000 $ (3 743 $/m²) 223,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +32 941 $ · Ajust. âge −12 555 $ | 891 367 $ Poids 88 % |
| 2 | 28, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (4 070 $/m²) 199 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +85 884 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 825 098 $ Poids 25 % |
| 3 | 79, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (3 995 $/m²) 206,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +69 316 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 888 171 $ Poids 25 % |
| 4 | 20, Place Saint-Marseille, Pointe-des-Cascades 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (3 804 $/m²) 207,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +63 710 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 844 814 $ Poids 23 % |
| 5 | 208, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2024-11-06 · 1.6 km · Vendu 799 000 $ (3 332 $/m²) 239,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 861 $ · Ajust. superficie +2 332 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 877 294 $ Poids 14 % |
| 6 | 55, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2024-10-10 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 756 $/m²) 199,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +77 929 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 904 239 $ Poids 11 % |
| 7 | 27, du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2024-08-14 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (4 079 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie +54 458 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 015 901 $ Poids 11 % |
| 8 | 38, 7eme avenue, Beauharnois 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 682 000 $ (3 395 $/m²) 200,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +68 404 $ · Ajust. âge −30 690 $ | 728 313 $ Poids 9 % |
| 9 | 99, Rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2024-04-30 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (3 690 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +182 380 $ · Ajust. superficie +59 954 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 935 335 $ Poids 7 % |
| 10 | 69, rue des Bateliers, Beauharnois 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 752 000 $ (3 643 $/m²) 206,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie +63 395 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 802 292 $ Poids 5 % |
| 11 | 955, route des Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 795 000 $ (2 915 $/m²) 272,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 680 $ · Ajust. superficie −45 916 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 857 014 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.