11-13 Chemin FLEUVE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
553 100 $
Unifamiliale · 2 440 $/m² · 226,7 m² · constr. 1945 · terrain 547,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,3 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 205 400 $ +74.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682153088900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
284 100 $
Rôle antérieur
205 400 $
ID provincial
71055682153088900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 52 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2026-04-23 · 194 m · Vendu 837 000 $ (3 743 $/m²) 223,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +5 802 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 793 083 $ Poids 95 % |
| 2 | 28, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (4 070 $/m²) 199 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +56 374 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 795 588 $ Poids 35 % |
| 3 | 79, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (3 995 $/m²) 206,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +40 351 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 859 206 $ Poids 31 % |
| 4 | 20, Place Saint-Marseille, Pointe-des-Cascades 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (3 804 $/m²) 207,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +36 134 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 817 238 $ Poids 30 % |
| 5 | 55, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2024-10-10 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 756 $/m²) 199,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +50 701 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 877 011 $ Poids 15 % |
| 6 | 27, du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2024-08-14 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 079 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie +24 883 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 986 327 $ Poids 14 % |
| 7 | 208, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2024-11-06 · 1.6 km · Vendu 799 000 $ (3 332 $/m²) 239,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 861 $ · Ajust. superficie −21 824 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 853 137 $ Poids 13 % |
| 8 | 99, Rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2024-04-30 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (3 690 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +182 380 $ · Ajust. superficie +33 206 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 908 586 $ Poids 9 % |
| 9 | 38, 7eme avenue, Beauharnois 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 682 000 $ (3 395 $/m²) 200,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +43 792 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 666 192 $ Poids 9 % |
| 10 | 12, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2024-03-05 · 1.3 km · Vendu 727 000 $ (3 784 $/m²) 192,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +192 907 $ · Ajust. superficie +65 472 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 912 679 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.