4 Rue LEROUX · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
416 400 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 98,7 m² · constr. 1937 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 700 $
Rôle antérieur 202 100 $ +58.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682153244400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
202 100 $
ID provincial
71055682153244400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 17 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Leroux, Pointe-des-Cascades 2026-04-30 · 44 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +5 675 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 884 $ Poids 96 % |
| 2 | 3, rue Ménard, Pointe-des-Cascades 2026-06-26 · 107 m · Vendu 516 000 $ (4 778 $/m²) 108 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −22 217 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 461 590 $ Poids 86 % |
| 3 | 4, rue de Montigny, Pointe-des-Cascades 2026-08-05 · 654 m · Vendu 409 500 $ (4 196 $/m²) 97,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 452 758 $ Poids 82 % |
| 4 | 7, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2026-08-10 · 129 m · Vendu 504 000 $ (5 773 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 907 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 486 507 $ Poids 80 % |
| 5 | 7, rue Kataracui, Pointe-des-Cascades 2026-04-29 · 229 m · Vendu 599 000 $ (5 475 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −29 293 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 534 126 $ Poids 79 % |
| 6 | 10, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2025-08-12 · 77 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +18 904 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 367 719 $ Poids 65 % |
| 7 | 8, rue Leroux, Pointe-des-Cascades 2025-10-31 · 23 m · Vendu 175 000 $ (1 565 $/m²) 111,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −10 253 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 163 463 $ Poids 63 % |
| 8 | 40, rue de L'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-14 · 508 m · Vendu 230 656 $ (2 467 $/m²) 93,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 169 $ · Ajust. superficie +6 414 $ · Ajust. âge −23 066 $ | 226 174 $ Poids 62 % |
| 9 | 12, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-03 · 594 m · Vendu 425 000 $ (4 775 $/m²) 89 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +23 160 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 428 083 $ Poids 52 % |
| 10 | 133, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 501 000 $ (5 138 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +3 083 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 500 407 $ Poids 51 % |
| 11 | 63, chemin du Canal, Pointe-des-Cascades 2025-07-23 · 474 m · Vendu 380 000 $ (4 584 $/m²) 82,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +36 212 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 398 261 $ Poids 44 % |
| 12 | 166, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −24 378 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 377 170 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.