8 Rue LEROUX · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
383 200 $
Unifamiliale · 3 428 $/m² · 111,8 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 800 $
Rôle antérieur 192 300 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682153352400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
192 300 $
ID provincial
71055682153352400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 12 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Ménard, Pointe-des-Cascades 2026-06-26 · 105 m · Vendu 516 000 $ (4 778 $/m²) 108 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +9 078 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 552 224 $ Poids 97 % |
| 2 | 7, rue Kataracui, Pointe-des-Cascades 2026-04-29 · 229 m · Vendu 599 000 $ (5 475 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +6 570 $ · Ajust. âge −53 910 $ | 575 979 $ Poids 94 % |
| 3 | 8, rue Leroux, Pointe-des-Cascades 2025-10-31 · 0 m · Vendu 175 000 $ (1 565 $/m²) 111,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 216 $ Poids 84 % |
| 4 | 24, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2025-11-19 · 148 m · Vendu 157 053 $ (1 270 $/m²) 123,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 535 $ · Ajust. superficie −7 554 $ · Ajust. âge −10 994 $ | 153 040 $ Poids 71 % |
| 5 | 5, rue Leroux, Pointe-des-Cascades 2026-04-30 · 44 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +29 655 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 397 364 $ Poids 69 % |
| 6 | 4, rue de Montigny, Pointe-des-Cascades 2026-08-05 · 666 m · Vendu 409 500 $ (4 196 $/m²) 97,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 789 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 480 239 $ Poids 63 % |
| 7 | 14, rue Chamberry, Pointe-des-Cascades 2025-08-20 · 968 m · Vendu 630 000 $ (5 493 $/m²) 114,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −7 964 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 611 059 $ Poids 50 % |
| 8 | 166, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 586 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 403 134 $ Poids 50 % |
| 9 | 134, rue Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 423 000 $ (3 811 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +1 524 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 387 558 $ Poids 49 % |
| 10 | 2, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-06-04 · 840 m · Vendu 700 000 $ (6 066 $/m²) 115,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −10 919 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 690 885 $ Poids 49 % |
| 11 | 210, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 449 900 $ (4 053 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 621 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 406 531 $ Poids 47 % |
| 12 | 62, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 937 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 430 552 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.