10 Rue LEROUX · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
486 600 $
Unifamiliale · 3 229 $/m² · 150,7 m² · constr. 1968 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 100 $
Rôle antérieur 221 900 $ +69.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682153421000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
313 400 $
Rôle antérieur
221 900 $
ID provincial
71055682153421000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 34 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Kataracui, Pointe-des-Cascades 2025-06-23 · 275 m · Vendu 600 000 $ (4 087 $/m²) 146,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +7 970 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 627 516 $ Poids 67 % |
| 2 | 6, rue du Bassin, Pointe-des-Cascades 2025-07-15 · 523 m · Vendu 90 289 $ (573 $/m²) 157,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 764 $ · Ajust. superficie −2 004 $ · Ajust. âge −9 029 $ | 84 020 $ Poids 62 % |
| 3 | 1099, Route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (4 285 $/m²) 155,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 641 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 588 859 $ Poids 61 % |
| 4 | 24, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2025-11-19 · 141 m · Vendu 157 053 $ (1 270 $/m²) 123,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 535 $ · Ajust. superficie +17 140 $ · Ajust. âge −4 712 $ | 184 017 $ Poids 51 % |
| 5 | 1099, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (5 064 $/m²) 132,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +46 591 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 658 040 $ Poids 45 % |
| 6 | 24, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 677 500 $ (4 414 $/m²) 153,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 179 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 603 571 $ Poids 42 % |
| 7 | 6, Place des Galets, Pointe-des-Cascades 2024-10-29 · 165 m · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie −9 683 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 667 890 $ Poids 42 % |
| 8 | 6, rue du Palace, Pointe-des-Cascades 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 689 000 $ (4 690 $/m²) 146,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +8 912 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 637 700 $ Poids 42 % |
| 9 | 47, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 924 $/m²) 147,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +5 690 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 575 584 $ Poids 42 % |
| 10 | 71, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 143 $/m²) 156,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −12 843 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 621 798 $ Poids 39 % |
| 11 | 49, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 507 500 $ (3 420 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 977 $ · Ajust. superficie +3 933 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 528 659 $ Poids 35 % |
| 12 | 40, Rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (4 516 $/m²) 152,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −4 741 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 673 236 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.