5 Rue LEROUX · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
407 900 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 95,6 m² · constr. 1958 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 600 $
Rôle antérieur 194 900 $ +63.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682153675300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
194 900 $
ID provincial
71055682153675300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 16 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Leroux, Pointe-des-Cascades 2026-04-30 · 0 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 209 $ Poids 97 % |
| 2 | 7, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2026-08-10 · 85 m · Vendu 504 000 $ (5 773 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 959 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 490 159 $ Poids 88 % |
| 3 | 4, rue de Montigny, Pointe-des-Cascades 2026-08-05 · 697 m · Vendu 409 500 $ (4 196 $/m²) 97,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 196 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 446 254 $ Poids 80 % |
| 4 | 3, rue Ménard, Pointe-des-Cascades 2026-06-26 · 148 m · Vendu 516 000 $ (4 778 $/m²) 108 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −29 622 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 508 364 $ Poids 75 % |
| 5 | 10, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2025-08-12 · 32 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +12 735 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 370 425 $ Poids 70 % |
| 6 | 7, rue Kataracui, Pointe-des-Cascades 2026-04-29 · 271 m · Vendu 599 000 $ (5 475 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −37 780 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 525 639 $ Poids 67 % |
| 7 | 40, rue de L'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-14 · 544 m · Vendu 230 656 $ (2 467 $/m²) 93,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 169 $ · Ajust. superficie +2 590 $ · Ajust. âge −23 066 $ | 222 350 $ Poids 63 % |
| 8 | 12, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-03 · 633 m · Vendu 425 000 $ (4 775 $/m²) 89 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +15 758 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 420 681 $ Poids 55 % |
| 9 | 8, rue Leroux, Pointe-des-Cascades 2025-10-31 · 44 m · Vendu 175 000 $ (1 565 $/m²) 111,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −12 679 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 176 787 $ Poids 53 % |
| 10 | 63, chemin du Canal, Pointe-des-Cascades 2025-07-23 · 515 m · Vendu 380 000 $ (4 584 $/m²) 82,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +29 107 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 391 156 $ Poids 49 % |
| 11 | 133, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 501 000 $ (5 138 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −4 882 $ · Ajust. âge −37 575 $ | 504 967 $ Poids 49 % |
| 12 | 61, Rue de l' Écluse, Pointe-des-Cascades 2024-09-13 · 442 m · Vendu 433 000 $ (4 383 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +87 356 $ · Ajust. superficie −7 012 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 470 044 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.