9 Rue LEROUX · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
402 300 $
Unifamiliale · 3 483 $/m² · 115,5 m² · constr. 1962 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 900 $
Rôle antérieur 202 200 $ +64.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682153783300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
202 200 $
ID provincial
71055682153783300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 15 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Ménard, Pointe-des-Cascades 2026-06-26 · 149 m · Vendu 516 000 $ (4 778 $/m²) 108 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +17 917 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 566 223 $ Poids 92 % |
| 2 | 7, rue Kataracui, Pointe-des-Cascades 2026-04-29 · 272 m · Vendu 599 000 $ (5 475 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +16 700 $ · Ajust. âge −47 920 $ | 592 098 $ Poids 90 % |
| 3 | 8, rue Leroux, Pointe-des-Cascades 2025-10-31 · 45 m · Vendu 175 000 $ (1 565 $/m²) 111,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +2 896 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 195 862 $ Poids 83 % |
| 4 | 24, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2025-11-19 · 106 m · Vendu 157 053 $ (1 270 $/m²) 123,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 535 $ · Ajust. superficie −5 205 $ · Ajust. âge −9 423 $ | 156 960 $ Poids 79 % |
| 5 | 5, rue Leroux, Pointe-des-Cascades 2026-04-30 · 23 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +36 428 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 407 637 $ Poids 60 % |
| 6 | 4, rue de Montigny, Pointe-des-Cascades 2026-08-05 · 709 m · Vendu 409 500 $ (4 196 $/m²) 97,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 551 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 488 001 $ Poids 54 % |
| 7 | 14, rue Chamberry, Pointe-des-Cascades 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 493 $/m²) 114,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 621 220 $ Poids 49 % |
| 8 | 2, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-06-04 · 884 m · Vendu 700 000 $ (6 066 $/m²) 115,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +303 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 709 106 $ Poids 48 % |
| 9 | 166, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 919 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 410 467 $ Poids 46 % |
| 10 | 134, rue Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 423 000 $ (3 811 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +8 574 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 394 608 $ Poids 46 % |
| 11 | 210, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 449 900 $ (4 053 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 120 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 414 030 $ Poids 44 % |
| 12 | 62, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 826 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 438 315 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.