6 Rue DANIS · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
407 100 $
Unifamiliale · 5 479 $/m² · 74,3 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 800 $
Rôle antérieur 168 600 $ +85.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682153829000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
168 600 $
ID provincial
71055682153829000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 15 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 717 m · Vendu 489 000 $ (6 830 $/m²) 71,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +9 220 $ · Ajust. âge −31 785 $ | 472 601 $ Poids 77 % |
| 2 | 55, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-11 · 484 m · Vendu 415 000 $ (5 796 $/m²) 71,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +7 825 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 417 745 $ Poids 64 % |
| 3 | 7, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2026-08-10 · 69 m · Vendu 504 000 $ (5 773 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 526 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 481 594 $ Poids 61 % |
| 4 | 37, rue Centrale, Pointe-des-Cascades 2026-08-07 · 808 m · Vendu 315 000 $ (4 817 $/m²) 65,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 433 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 367 933 $ Poids 59 % |
| 5 | 63, chemin du Canal, Pointe-des-Cascades 2025-07-23 · 525 m · Vendu 380 000 $ (4 584 $/m²) 82,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −19 710 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 363 238 $ Poids 53 % |
| 6 | 119, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2026-06-15 · 945 m · Vendu 500 000 $ (8 013 $/m²) 62,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +47 676 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 556 481 $ Poids 44 % |
| 7 | 12, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-03 · 638 m · Vendu 425 000 $ (4 775 $/m²) 89 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −35 098 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 384 699 $ Poids 32 % |
| 8 | 21, rue de Lery, Pointe-des-Cascades 2024-08-09 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (6 410 $/m²) 74,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +641 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 522 567 $ Poids 22 % |
| 9 | 1, place Montreuil, Pointe-des-Cascades 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 512 500 $ (5 837 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie −39 401 $ · Ajust. âge −23 062 $ | 497 526 $ Poids 15 % |
| 10 | 14, rue de la Coulée, Beauharnois 2026-04-16 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (6 383 $/m²) 75,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −2 872 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 448 615 $ Poids 14 % |
| 11 | 40, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 469 000 $ (6 304 $/m²) 74,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 440 825 $ Poids 12 % |
| 12 | 24, 9ème Avenue, Beauharnois 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 781 $/m²) 80,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −9 178 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 214 146 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.