11 Rue LEROUX · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
420 300 $
Unifamiliale · 3 373 $/m² · 124,6 m² · constr. 1961 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 400 $
Rôle antérieur 176 900 $ +73.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682153871600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
71055682153871600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 17 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2025-11-19 · 96 m · Vendu 157 053 $ (1 270 $/m²) 123,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 535 $ · Ajust. superficie +571 $ · Ajust. âge −10 208 $ | 161 951 $ Poids 85 % |
| 2 | 7, rue Kataracui, Pointe-des-Cascades 2026-04-29 · 275 m · Vendu 599 000 $ (5 475 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +41 612 $ · Ajust. âge −50 915 $ | 614 016 $ Poids 74 % |
| 3 | 3, rue Ménard, Pointe-des-Cascades 2026-06-26 · 152 m · Vendu 516 000 $ (4 778 $/m²) 108 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +39 656 $ · Ajust. âge +23 220 $ | 585 382 $ Poids 74 % |
| 4 | 8, rue Leroux, Pointe-des-Cascades 2025-10-31 · 53 m · Vendu 175 000 $ (1 565 $/m²) 111,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +10 018 $ · Ajust. âge +875 $ | 202 109 $ Poids 71 % |
| 5 | 1099, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (5 064 $/m²) 132,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −19 497 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 591 951 $ Poids 52 % |
| 6 | 2, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-06-04 · 892 m · Vendu 700 000 $ (6 066 $/m²) 115,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +27 903 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 733 206 $ Poids 44 % |
| 7 | 14, rue Chamberry, Pointe-des-Cascades 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 493 $/m²) 114,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +27 188 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 646 211 $ Poids 44 % |
| 8 | 8, rue Kataracui, Pointe-des-Cascades 2025-06-23 · 320 m · Vendu 600 000 $ (4 087 $/m²) 146,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −45 368 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 553 178 $ Poids 40 % |
| 9 | 8, Du Bassin, Pointe-des-Cascades 2024-12-11 · 579 m · Vendu 140 700 $ (1 196 $/m²) 117,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie +4 188 $ · Ajust. âge −14 070 $ | 157 805 $ Poids 39 % |
| 10 | 166, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +26 955 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 428 503 $ Poids 39 % |
| 11 | 134, rue Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 423 000 $ (3 811 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +25 914 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 411 947 $ Poids 38 % |
| 12 | 62, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +23 918 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 457 407 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.