13 Rue LEROUX · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
382 500 $
Unifamiliale · 3 462 $/m² · 110,5 m² · constr. 1961 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 203 400 $ +60.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682153940300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
203 400 $
ID provincial
71055682153940300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 12 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Ménard, Pointe-des-Cascades 2026-06-26 · 156 m · Vendu 516 000 $ (4 778 $/m²) 108 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +5 972 $ · Ajust. âge +23 220 $ | 551 699 $ Poids 97 % |
| 2 | 7, rue Kataracui, Pointe-des-Cascades 2026-04-29 · 277 m · Vendu 599 000 $ (5 475 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +3 011 $ · Ajust. âge −50 915 $ | 575 415 $ Poids 94 % |
| 3 | 8, rue Leroux, Pointe-des-Cascades 2025-10-31 · 63 m · Vendu 175 000 $ (1 565 $/m²) 111,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −1 017 $ · Ajust. âge +875 $ | 191 073 $ Poids 84 % |
| 4 | 5, rue Leroux, Pointe-des-Cascades 2026-04-30 · 57 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +27 275 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 396 735 $ Poids 73 % |
| 5 | 24, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2025-11-19 · 90 m · Vendu 157 053 $ (1 270 $/m²) 123,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 535 $ · Ajust. superficie −8 380 $ · Ajust. âge −10 208 $ | 153 001 $ Poids 68 % |
| 6 | 4, rue de Montigny, Pointe-des-Cascades 2026-08-05 · 728 m · Vendu 409 500 $ (4 196 $/m²) 97,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 062 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 477 512 $ Poids 63 % |
| 7 | 14, rue Chamberry, Pointe-des-Cascades 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 493 $/m²) 114,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −11 534 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 607 488 $ Poids 47 % |
| 8 | 166, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −991 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 400 557 $ Poids 47 % |
| 9 | 2, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-06-04 · 899 m · Vendu 700 000 $ (6 066 $/m²) 115,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −14 861 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 690 442 $ Poids 46 % |
| 10 | 134, rue Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 423 000 $ (3 811 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −953 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 385 081 $ Poids 46 % |
| 11 | 210, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 449 900 $ (4 053 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 013 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 403 897 $ Poids 44 % |
| 12 | 40, rue de L'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-14 · 590 m · Vendu 230 656 $ (2 467 $/m²) 93,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 169 $ · Ajust. superficie +20 969 $ · Ajust. âge −23 066 $ | 240 728 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.