9 Chemin FLEUVE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
425 800 $
Unifamiliale · 3 079 $/m² · 138,3 m² · constr. 1952 · terrain 514,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 200 $
Rôle antérieur 168 100 $ +83.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682154330100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
168 100 $
ID provincial
71055682154330100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 18 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2025-11-19 · 171 m · Vendu 157 053 $ (1 270 $/m²) 123,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 535 $ · Ajust. superficie +9 268 $ · Ajust. âge −15 705 $ | 165 151 $ Poids 71 % |
| 2 | 8, rue Kataracui, Pointe-des-Cascades 2025-06-23 · 297 m · Vendu 600 000 $ (4 087 $/m²) 146,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −17 371 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 572 175 $ Poids 64 % |
| 3 | 1099, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (5 064 $/m²) 132,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +15 193 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 626 641 $ Poids 59 % |
| 4 | 1099, Route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 969 m · Vendu 665 000 $ (4 285 $/m²) 155,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 207 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 562 293 $ Poids 52 % |
| 5 | 6, rue du Bassin, Pointe-des-Cascades 2025-07-15 · 487 m · Vendu 90 289 $ (573 $/m²) 157,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 764 $ · Ajust. superficie −5 554 $ · Ajust. âge −9 029 $ | 80 470 $ Poids 48 % |
| 6 | 8, rue Leroux, Pointe-des-Cascades 2025-10-31 · 78 m · Vendu 175 000 $ (1 565 $/m²) 111,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +20 740 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 204 956 $ Poids 47 % |
| 7 | 6, rue du Palace, Pointe-des-Cascades 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 689 000 $ (4 690 $/m²) 146,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −20 168 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 608 620 $ Poids 39 % |
| 8 | 47, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 924 $/m²) 147,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −18 640 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 551 254 $ Poids 39 % |
| 9 | 24, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 677 500 $ (4 414 $/m²) 153,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 544 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 576 206 $ Poids 36 % |
| 10 | 6, Place des Galets, Pointe-des-Cascades 2024-10-29 · 191 m · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie −34 189 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 643 385 $ Poids 33 % |
| 11 | 49, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 507 500 $ (3 420 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 977 $ · Ajust. superficie −17 270 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 507 456 $ Poids 32 % |
| 12 | 2, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-06-04 · 845 m · Vendu 700 000 $ (6 066 $/m²) 115,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +69 454 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 757 257 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.