3 Chemin FLEUVE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
668 900 $
Unifamiliale · 2 149 $/m² · 311,2 m² · constr. 1870 · terrain 593,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,8 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 800 $
Rôle antérieur 291 200 $ +53.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682154662100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
368 900 $
Rôle antérieur
291 200 $
ID provincial
71055682154662100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 72 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2026-04-23 · 259 m · Vendu 837 000 $ (3 743 $/m²) 223,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +163 956 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 951 237 $ Poids 26 % |
| 2 | 79, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (3 995 $/m²) 206,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 025 105 $ Poids 5 % |
| 3 | 20, Place Saint-Marseille, Pointe-des-Cascades 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (3 804 $/m²) 207,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +196 834 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 977 939 $ Poids 5 % |
| 4 | 208, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2024-11-06 · 1.7 km · Vendu 799 000 $ (3 332 $/m²) 239,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 861 $ · Ajust. superficie +118 950 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 993 912 $ Poids 5 % |
| 5 | 28, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (4 070 $/m²) 199 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 941 714 $ Poids 5 % |
| 6 | 955, route des Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 795 000 $ (2 915 $/m²) 272,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 680 $ · Ajust. superficie +56 119 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 919 299 $ Poids 4 % |
| 7 | 27, du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2024-08-14 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (4 079 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie +197 232 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 158 675 $ Poids 3 % |
| 8 | 55, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2024-10-10 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 756 $/m²) 199,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 013 810 $ Poids 2 % |
| 9 | 99, Rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2024-04-30 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (3 690 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +182 380 $ · Ajust. superficie +189 087 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 064 467 $ Poids 2 % |
| 10 | 12, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2024-03-05 · 1.3 km · Vendu 727 000 $ (3 784 $/m²) 192,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +192 907 $ · Ajust. superficie +181 750 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 1 028 957 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.