15 Rue LEROUX · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
375 800 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 96,6 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 700 $
Rôle antérieur 180 300 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682162028900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
180 300 $
ID provincial
71055682162028900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 11 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Leroux, Pointe-des-Cascades 2026-04-30 · 72 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +1 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 040 $ Poids 97 % |
| 2 | 7, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2026-08-10 · 98 m · Vendu 504 000 $ (5 773 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 845 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 493 045 $ Poids 86 % |
| 3 | 3, rue Ménard, Pointe-des-Cascades 2026-06-26 · 162 m · Vendu 516 000 $ (4 778 $/m²) 108 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −27 233 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 510 753 $ Poids 78 % |
| 4 | 4, rue de Montigny, Pointe-des-Cascades 2026-08-05 · 736 m · Vendu 409 500 $ (4 196 $/m²) 97,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 098 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 448 352 $ Poids 78 % |
| 5 | 7, rue Kataracui, Pointe-des-Cascades 2026-04-29 · 281 m · Vendu 599 000 $ (5 475 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −35 042 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 528 376 $ Poids 71 % |
| 6 | 10, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2025-08-12 · 69 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +14 725 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 372 415 $ Poids 69 % |
| 7 | 40, rue de L'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-14 · 602 m · Vendu 230 656 $ (2 467 $/m²) 93,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 169 $ · Ajust. superficie +3 824 $ · Ajust. âge −23 066 $ | 223 583 $ Poids 61 % |
| 8 | 8, rue Leroux, Pointe-des-Cascades 2025-10-31 · 75 m · Vendu 175 000 $ (1 565 $/m²) 111,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −11 896 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 177 570 $ Poids 56 % |
| 9 | 12, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-03 · 686 m · Vendu 425 000 $ (4 775 $/m²) 89 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +18 146 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 423 069 $ Poids 52 % |
| 10 | 133, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 501 000 $ (5 138 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −2 312 $ · Ajust. âge −37 575 $ | 507 537 $ Poids 49 % |
| 11 | 63, chemin du Canal, Pointe-des-Cascades 2025-07-23 · 562 m · Vendu 380 000 $ (4 584 $/m²) 82,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +31 399 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 393 448 $ Poids 46 % |
| 12 | 61, Rue de l' Écluse, Pointe-des-Cascades 2024-09-13 · 498 m · Vendu 433 000 $ (4 383 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +87 356 $ · Ajust. superficie −4 821 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 472 235 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.