19 Rue LEROUX · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
436 200 $
Unifamiliale · 5 255 $/m² · 83 m² · constr. 1957 · terrain 1 315,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 315,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 400 $
Rôle antérieur 216 500 $ +67.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682162156500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
71055682162156500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 20 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2026-08-10 · 114 m · Vendu 504 000 $ (5 773 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 412 $ · Ajust. âge −40 320 $ | 451 268 $ Poids 95 % |
| 2 | 10, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2025-08-12 · 93 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −12 337 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 343 577 $ Poids 69 % |
| 3 | 5, rue Leroux, Pointe-des-Cascades 2026-04-30 · 98 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −23 065 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 339 395 $ Poids 67 % |
| 4 | 63, chemin du Canal, Pointe-des-Cascades 2025-07-23 · 579 m · Vendu 380 000 $ (4 584 $/m²) 82,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +229 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 362 278 $ Poids 63 % |
| 5 | 17, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 786 m · Vendu 489 000 $ (6 830 $/m²) 71,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +38 929 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 485 195 $ Poids 56 % |
| 6 | 12, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-03 · 705 m · Vendu 425 000 $ (4 775 $/m²) 89 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −14 326 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 390 597 $ Poids 53 % |
| 7 | 4, rue de Montigny, Pointe-des-Cascades 2026-08-05 · 752 m · Vendu 409 500 $ (4 196 $/m²) 97,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 629 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 419 821 $ Poids 47 % |
| 8 | 40, rue de L'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-14 · 623 m · Vendu 230 656 $ (2 467 $/m²) 93,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 169 $ · Ajust. superficie −12 951 $ · Ajust. âge −23 066 $ | 206 808 $ Poids 47 % |
| 9 | 55, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-11 · 564 m · Vendu 415 000 $ (5 796 $/m²) 71,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +33 038 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 428 433 $ Poids 46 % |
| 10 | 133, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 501 000 $ (5 138 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −37 254 $ · Ajust. âge −40 080 $ | 470 090 $ Poids 30 % |
| 11 | 1, place Montreuil, Pointe-des-Cascades 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 512 500 $ (5 837 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie −14 009 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 494 730 $ Poids 24 % |
| 12 | 13, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2024-12-06 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (4 511 $/m²) 95,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 287 $ · Ajust. superficie −27 292 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 441 095 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.