18 Rue DANIS · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
395 300 $
Unifamiliale · 4 786 $/m² · 82,6 m² · constr. 1973 · terrain 585,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 100 $
Rôle antérieur 180 200 $ +82.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682162328700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
180 200 $
ID provincial
71055682162328700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 14 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2026-08-10 · 93 m · Vendu 504 000 $ (5 773 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 433 $ Poids 94 % |
| 2 | 10, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2025-08-12 · 82 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −13 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 181 $ Poids 68 % |
| 3 | 5, rue Leroux, Pointe-des-Cascades 2026-04-30 · 96 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −23 797 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 366 662 $ Poids 65 % |
| 4 | 63, chemin du Canal, Pointe-des-Cascades 2025-07-23 · 594 m · Vendu 380 000 $ (4 584 $/m²) 82,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −688 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 370 861 $ Poids 63 % |
| 5 | 17, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 798 m · Vendu 489 000 $ (6 830 $/m²) 71,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +37 563 $ · Ajust. âge −46 455 $ | 486 274 $ Poids 56 % |
| 6 | 12, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-03 · 717 m · Vendu 425 000 $ (4 775 $/m²) 89 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −15 281 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 391 767 $ Poids 52 % |
| 7 | 55, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-11 · 574 m · Vendu 415 000 $ (5 796 $/m²) 71,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +31 878 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 429 349 $ Poids 47 % |
| 8 | 40, rue de L'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-14 · 633 m · Vendu 230 656 $ (2 467 $/m²) 93,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 169 $ · Ajust. superficie −13 445 $ · Ajust. âge −23 066 $ | 206 315 $ Poids 46 % |
| 9 | 4, rue de Montigny, Pointe-des-Cascades 2026-08-05 · 769 m · Vendu 409 500 $ (4 196 $/m²) 97,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 468 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 418 982 $ Poids 45 % |
| 10 | 133, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 501 000 $ (5 138 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −38 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 142 $ Poids 28 % |
| 11 | 13, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (4 511 $/m²) 95,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 287 $ · Ajust. superficie −28 194 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 440 193 $ Poids 20 % |
| 12 | 9, 8e Avenue, Beauharnois 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (6 769 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −17 938 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 566 379 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.