20 Rue DANIS · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
498 600 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 111,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 614,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 614,3 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 260 300 $ +61.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682162567800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 300 $
Valeur bâtiment
296 700 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
71055682162567800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 38 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Ménard, Pointe-des-Cascades 2026-06-26 · 218 m · Vendu 516 000 $ (4 778 $/m²) 108 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +7 406 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 581 512 $ Poids 96 % |
| 2 | 7, rue Kataracui, Pointe-des-Cascades 2026-04-29 · 334 m · Vendu 599 000 $ (5 475 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +4 654 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 612 998 $ Poids 92 % |
| 3 | 8, rue Leroux, Pointe-des-Cascades 2025-10-31 · 132 m · Vendu 175 000 $ (1 565 $/m²) 111,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −548 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 202 043 $ Poids 83 % |
| 4 | 5, rue Leroux, Pointe-des-Cascades 2026-04-30 · 119 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +28 373 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 418 833 $ Poids 71 % |
| 5 | 24, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2025-11-19 · 50 m · Vendu 157 053 $ (1 270 $/m²) 123,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 535 $ · Ajust. superficie −7 999 $ · Ajust. âge −785 $ | 162 805 $ Poids 70 % |
| 6 | 4, rue de Montigny, Pointe-des-Cascades 2026-08-05 · 794 m · Vendu 409 500 $ (4 196 $/m²) 97,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 321 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 478 771 $ Poids 60 % |
| 7 | 14, rue Chamberry, Pointe-des-Cascades 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 493 $/m²) 114,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −9 887 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 609 136 $ Poids 44 % |
| 8 | 2, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-06-04 · 962 m · Vendu 700 000 $ (6 066 $/m²) 115,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −13 042 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 734 261 $ Poids 44 % |
| 9 | 166, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 401 746 $ Poids 43 % |
| 10 | 134, rue Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 423 000 $ (3 811 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 386 224 $ Poids 43 % |
| 11 | 13, rue Leroux, Pointe-des-Cascades 2024-10-24 · 69 m · Vendu 375 000 $ (3 394 $/m²) 110,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +1 018 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 474 173 $ Poids 42 % |
| 12 | 10, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2025-08-12 · 101 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +43 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 893 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.