12 Place GALETS · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
406 400 $
Unifamiliale · 7 193 $/m² · 56,5 m² · constr. 1947 · terrain 1 056 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 056 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 300 $
Rôle antérieur 159 000 $ +102.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682162956700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 400 $
Valeur bâtiment
177 900 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
71055682162956700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 15 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (8 013 $/m²) 62,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −23 638 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 432 667 $ Poids 53 % |
| 2 | 37, rue Centrale, Pointe-des-Cascades 2026-08-07 · 952 m · Vendu 315 000 $ (4 817 $/m²) 65,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 433 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 279 392 $ Poids 45 % |
| 3 | 9, 3e avenue, Beauharnois 2025-10-20 · 2.0 km · Vendu 372 000 $ (6 503 $/m²) 57,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −2 276 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 402 334 $ Poids 15 % |
| 4 | 91, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-07-30 · 2.3 km · Vendu 495 000 $ (7 500 $/m²) 66 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 625 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 409 875 $ Poids 6 % |
| 5 | 42, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-06-18 · 2.2 km · Vendu 429 000 $ (6 500 $/m²) 66 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −30 875 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 390 650 $ Poids 5 % |
| 6 | 83, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-07-30 · 2.3 km · Vendu 139 712 $ (2 073 $/m²) 67,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 297 $ · Ajust. âge −13 971 $ | 114 444 $ Poids 5 % |
| 7 | 65, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-06-06 · 2.3 km · Vendu 424 000 $ (6 415 $/m²) 66,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie −30 790 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 385 822 $ Poids 4 % |
| 8 | 93, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-08-11 · 2.3 km · Vendu 455 000 $ (6 884 $/m²) 66,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −33 041 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 414 031 $ Poids 4 % |
| 9 | 56, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-04-15 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (6 581 $/m²) 66,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −31 589 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 417 770 $ Poids 4 % |
| 10 | 81, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 432 000 $ (6 536 $/m²) 66,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −31 371 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 393 102 $ Poids 4 % |
| 11 | 87, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (6 203 $/m²) 66,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −29 773 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 375 866 $ Poids 4 % |
| 12 | 44, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2024-09-11 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (5 909 $/m²) 66 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −28 068 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 401 613 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.