12 Rue DANIS · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
390 900 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 88,1 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 600 $
Rôle antérieur 185 500 $ +70.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682163084200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
71055682163084200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 13 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2026-08-10 · 53 m · Vendu 504 000 $ (5 773 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 309 $ · Ajust. âge −2 520 $ | 503 789 $ Poids 100 % |
| 2 | 5, rue Leroux, Pointe-des-Cascades 2026-04-30 · 42 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −13 729 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 374 980 $ Poids 87 % |
| 3 | 10, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2025-08-12 · 18 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −2 189 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 380 351 $ Poids 76 % |
| 4 | 4, rue de Montigny, Pointe-des-Cascades 2026-08-05 · 738 m · Vendu 409 500 $ (4 196 $/m²) 97,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 930 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 430 520 $ Poids 65 % |
| 5 | 63, chemin du Canal, Pointe-des-Cascades 2025-07-23 · 557 m · Vendu 380 000 $ (4 584 $/m²) 82,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +11 918 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 381 566 $ Poids 61 % |
| 6 | 40, rue de L'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-14 · 586 m · Vendu 230 656 $ (2 467 $/m²) 93,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 169 $ · Ajust. superficie −6 661 $ · Ajust. âge −23 066 $ | 213 099 $ Poids 59 % |
| 7 | 12, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-03 · 675 m · Vendu 425 000 $ (4 775 $/m²) 89 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −2 149 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 402 774 $ Poids 58 % |
| 8 | 17, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 755 m · Vendu 489 000 $ (6 830 $/m²) 71,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +56 344 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 502 610 $ Poids 44 % |
| 9 | 133, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 501 000 $ (5 138 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −24 151 $ · Ajust. âge −2 505 $ | 520 768 $ Poids 40 % |
| 10 | 55, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-11 · 526 m · Vendu 415 000 $ (5 796 $/m²) 71,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +47 818 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 443 213 $ Poids 37 % |
| 11 | 61, Rue de l' Écluse, Pointe-des-Cascades 2024-09-13 · 484 m · Vendu 433 000 $ (4 383 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +87 356 $ · Ajust. superficie −23 447 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 453 609 $ Poids 27 % |
| 12 | 13, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2024-12-06 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (4 511 $/m²) 95,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 287 $ · Ajust. superficie −15 789 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 452 598 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.