1 Chemin FLEUVE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
477 700 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 117,1 m² · constr. 1973 · terrain 839,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,8 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 240 400 $ +73.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682164152300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
338 800 $
Rôle antérieur
240 400 $
ID provincial
71055682164152300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 33 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Ménard, Pointe-des-Cascades 2026-06-26 · 228 m · Vendu 516 000 $ (4 778 $/m²) 108 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +21 739 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 595 845 $ Poids 88 % |
| 2 | 7, rue Kataracui, Pointe-des-Cascades 2026-04-29 · 348 m · Vendu 599 000 $ (5 475 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +21 080 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 629 423 $ Poids 86 % |
| 3 | 24, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2025-11-19 · 126 m · Vendu 157 053 $ (1 270 $/m²) 123,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 535 $ · Ajust. superficie −4 190 $ · Ajust. âge −785 $ | 166 613 $ Poids 81 % |
| 4 | 8, rue Leroux, Pointe-des-Cascades 2025-10-31 · 128 m · Vendu 175 000 $ (1 565 $/m²) 111,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +4 148 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 206 739 $ Poids 81 % |
| 5 | 5, rue Leroux, Pointe-des-Cascades 2026-04-30 · 85 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +39 357 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 429 816 $ Poids 56 % |
| 6 | 4, rue de Montigny, Pointe-des-Cascades 2026-08-05 · 744 m · Vendu 409 500 $ (4 196 $/m²) 97,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 908 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 491 358 $ Poids 50 % |
| 7 | 14, rue Chamberry, Pointe-des-Cascades 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 493 $/m²) 114,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +6 591 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 625 614 $ Poids 47 % |
| 8 | 2, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-06-04 · 928 m · Vendu 700 000 $ (6 066 $/m²) 115,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +5 156 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 752 459 $ Poids 46 % |
| 9 | 1099, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (5 064 $/m²) 132,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −38 488 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 572 960 $ Poids 44 % |
| 10 | 166, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 090 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 413 638 $ Poids 43 % |
| 11 | 134, rue Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 423 000 $ (3 811 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +11 623 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 397 657 $ Poids 43 % |
| 12 | 8, Du Bassin, Pointe-des-Cascades 2024-12-11 · 576 m · Vendu 140 700 $ (1 196 $/m²) 117,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie −299 $ · Ajust. âge −14 070 $ | 153 319 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.