3 Rue DANIS · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
491 800 $
Unifamiliale · 3 049 $/m² · 161,3 m² · constr. 1960 · terrain 587,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 800 $
Rôle antérieur 224 800 $ +56.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682164270400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
274 100 $
Rôle antérieur
224 800 $
ID provincial
71055682164270400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 36 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue du Bassin, Pointe-des-Cascades 2025-07-15 · 578 m · Vendu 90 289 $ (573 $/m²) 157,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 764 $ · Ajust. superficie +1 031 $ · Ajust. âge −9 029 $ | 87 054 $ Poids 62 % |
| 2 | 1099, Route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (4 285 $/m²) 155,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 069 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 611 569 $ Poids 60 % |
| 3 | 8, rue Kataracui, Pointe-des-Cascades 2025-06-23 · 383 m · Vendu 600 000 $ (4 087 $/m²) 146,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +29 632 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 625 178 $ Poids 58 % |
| 4 | 6, Place des Galets, Pointe-des-Cascades 2024-10-29 · 114 m · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie +11 264 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 688 838 $ Poids 42 % |
| 5 | 24, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 677 500 $ (4 414 $/m²) 153,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 213 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 626 963 $ Poids 37 % |
| 6 | 55, Rue Du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −15 301 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 619 932 $ Poids 35 % |
| 7 | 71, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 143 $/m²) 156,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +9 114 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 643 755 $ Poids 35 % |
| 8 | 47, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 924 $/m²) 147,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +26 488 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 596 382 $ Poids 34 % |
| 9 | 1099, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (5 064 $/m²) 132,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +73 432 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 684 880 $ Poids 33 % |
| 10 | 6, rue du Palace, Pointe-des-Cascades 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 689 000 $ (4 690 $/m²) 146,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +33 770 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 662 558 $ Poids 33 % |
| 11 | 40, Rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (4 516 $/m²) 152,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +19 192 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 697 169 $ Poids 29 % |
| 12 | 49, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 507 500 $ (3 420 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 977 $ · Ajust. superficie +22 058 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 546 784 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.