10 Place GALETS · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
418 500 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 92,3 m² · constr. 1947 · terrain 1 012,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,2 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 700 $
Rôle antérieur 188 400 $ +84.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682172187500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
188 400 $
ID provincial
71055682172187500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
479 250 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 17 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2026-08-10 · 120 m · Vendu 504 000 $ (5 773 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 433 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 468 033 $ Poids 95 % |
| 2 | 5, rue Leroux, Pointe-des-Cascades 2026-04-30 · 169 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −6 041 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 338 919 $ Poids 94 % |
| 3 | 10, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2025-08-12 · 144 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +6 169 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 354 983 $ Poids 74 % |
| 4 | 4, rue de Montigny, Pointe-des-Cascades 2026-08-05 · 853 m · Vendu 409 500 $ (4 196 $/m²) 97,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 119 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 439 331 $ Poids 69 % |
| 5 | 3, rue Ménard, Pointe-des-Cascades 2026-06-26 · 277 m · Vendu 516 000 $ (4 778 $/m²) 108 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −37 506 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 472 101 $ Poids 60 % |
| 6 | 40, rue de L'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-14 · 713 m · Vendu 230 656 $ (2 467 $/m²) 93,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 169 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge −23 066 $ | 218 279 $ Poids 58 % |
| 7 | 12, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-03 · 799 m · Vendu 425 000 $ (4 775 $/m²) 89 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +7 879 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 412 802 $ Poids 53 % |
| 8 | 7, rue Kataracui, Pointe-des-Cascades 2026-04-29 · 393 m · Vendu 599 000 $ (5 475 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −46 814 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 516 604 $ Poids 52 % |
| 9 | 63, chemin du Canal, Pointe-des-Cascades 2025-07-23 · 677 m · Vendu 380 000 $ (4 584 $/m²) 82,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +21 544 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 383 592 $ Poids 51 % |
| 10 | 133, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 501 000 $ (5 138 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −13 360 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 483 964 $ Poids 42 % |
| 11 | 61, Rue de l' Écluse, Pointe-des-Cascades 2024-09-13 · 610 m · Vendu 433 000 $ (4 383 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +87 356 $ · Ajust. superficie −14 243 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 462 813 $ Poids 30 % |
| 12 | 13, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (4 511 $/m²) 95,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 287 $ · Ajust. superficie −6 315 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 462 071 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.