13 Place GALETS · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
362 500 $
Unifamiliale · 5 560 $/m² · 65,2 m² · constr. 1965 · terrain 726,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,5 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 500 $
Rôle antérieur 137 800 $ +92.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682172543700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
137 800 $
ID provincial
71055682172543700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 10 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Centrale, Pointe-des-Cascades 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (4 817 $/m²) 65,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −482 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 328 693 $ Poids 63 % |
| 2 | 119, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (8 013 $/m²) 62,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 218 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 485 023 $ Poids 58 % |
| 3 | 17, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 926 m · Vendu 489 000 $ (6 830 $/m²) 71,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −21 855 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 424 411 $ Poids 58 % |
| 4 | 55, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-11 · 702 m · Vendu 415 000 $ (5 796 $/m²) 71,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −18 547 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 376 848 $ Poids 50 % |
| 5 | 14, rue de la Coulée, Beauharnois 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (6 383 $/m²) 75,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −31 915 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 419 572 $ Poids 13 % |
| 6 | 21, rue de Lery, Pointe-des-Cascades 2024-08-09 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (6 410 $/m²) 74,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −28 526 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 493 401 $ Poids 13 % |
| 7 | 40, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 469 000 $ (6 304 $/m²) 74,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −28 997 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 412 143 $ Poids 12 % |
| 8 | 9, 3e avenue, Beauharnois 2025-10-20 · 2.0 km · Vendu 372 000 $ (6 503 $/m²) 57,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +26 014 $ · Ajust. âge +31 620 $ | 464 104 $ Poids 12 % |
| 9 | 83, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-07-30 · 2.3 km · Vendu 139 712 $ (2 073 $/m²) 67,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 280 $ · Ajust. âge −13 971 $ | 123 461 $ Poids 10 % |
| 10 | 91, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-07-30 · 2.3 km · Vendu 495 000 $ (7 500 $/m²) 66 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 442 500 $ Poids 10 % |
| 11 | 20, rue Hector-Trudel, Beauharnois 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (6 208 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −30 110 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 394 253 $ Poids 9 % |
| 12 | 42, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-06-18 · 2.1 km · Vendu 429 000 $ (6 500 $/m²) 66 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −2 600 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 418 925 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.