8 Place GALETS · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
578 500 $
Unifamiliale · 6 167 $/m² · 93,8 m² · constr. 2021 · terrain 638,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,7 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 600 $
Rôle antérieur 237 900 $ +103.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682173100400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
379 300 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
71055682173100400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 57 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Leroux, Pointe-des-Cascades 2026-04-30 · 151 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −3 295 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 914 $ Poids 96 % |
| 2 | 7, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2026-08-10 · 94 m · Vendu 504 000 $ (5 773 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 763 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 573 163 $ Poids 92 % |
| 3 | 10, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2025-08-12 · 124 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +9 154 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 428 968 $ Poids 73 % |
| 4 | 4, rue de Montigny, Pointe-des-Cascades 2026-08-05 · 843 m · Vendu 409 500 $ (4 196 $/m²) 97,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 972 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 442 478 $ Poids 71 % |
| 5 | 3, rue Ménard, Pointe-des-Cascades 2026-06-26 · 271 m · Vendu 516 000 $ (4 778 $/m²) 108 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −33 922 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 540 184 $ Poids 67 % |
| 6 | 40, rue de L'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-14 · 696 m · Vendu 230 656 $ (2 467 $/m²) 93,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 169 $ · Ajust. superficie +370 $ · Ajust. âge +23 066 $ | 266 261 $ Poids 59 % |
| 7 | 7, rue Kataracui, Pointe-des-Cascades 2026-04-29 · 391 m · Vendu 599 000 $ (5 475 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −42 707 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 640 511 $ Poids 58 % |
| 8 | 12, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-03 · 784 m · Vendu 425 000 $ (4 775 $/m²) 89 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +11 461 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 501 383 $ Poids 52 % |
| 9 | 63, chemin du Canal, Pointe-des-Cascades 2025-07-23 · 665 m · Vendu 380 000 $ (4 584 $/m²) 82,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +24 982 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 463 030 $ Poids 49 % |
| 10 | 8, rue Leroux, Pointe-des-Cascades 2025-10-31 · 177 m · Vendu 175 000 $ (1 565 $/m²) 111,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −14 088 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 194 628 $ Poids 46 % |
| 11 | 133, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 501 000 $ (5 138 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −9 506 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 588 018 $ Poids 43 % |
| 12 | 61, Rue de l' Écluse, Pointe-des-Cascades 2024-09-13 · 594 m · Vendu 433 000 $ (4 383 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +87 356 $ · Ajust. superficie −10 956 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 552 700 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.