9 Place GALETS · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
357 100 $
Unifamiliale · 3 819 $/m² · 93,5 m² · constr. 1947 · terrain 741,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 300 $
Rôle antérieur 146 500 $ +90.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682173550000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
146 500 $
ID provincial
71055682173550000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 124
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 9 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Leroux, Pointe-des-Cascades 2026-04-30 · 194 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −3 844 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 341 115 $ Poids 95 % |
| 2 | 7, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2026-08-10 · 128 m · Vendu 504 000 $ (5 773 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 897 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 471 497 $ Poids 92 % |
| 3 | 10, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2025-08-12 · 165 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +8 557 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 357 371 $ Poids 72 % |
| 4 | 4, rue de Montigny, Pointe-des-Cascades 2026-08-05 · 887 m · Vendu 409 500 $ (4 196 $/m²) 97,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 601 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 441 849 $ Poids 68 % |
| 5 | 3, rue Ménard, Pointe-des-Cascades 2026-06-26 · 315 m · Vendu 516 000 $ (4 778 $/m²) 108 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −34 639 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 474 968 $ Poids 65 % |
| 6 | 40, rue de L'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-14 · 737 m · Vendu 230 656 $ (2 467 $/m²) 93,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 169 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 066 $ | 219 760 $ Poids 57 % |
| 7 | 7, rue Kataracui, Pointe-des-Cascades 2026-04-29 · 433 m · Vendu 599 000 $ (5 475 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −43 529 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 519 890 $ Poids 56 % |
| 8 | 12, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-03 · 827 m · Vendu 425 000 $ (4 775 $/m²) 89 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +10 744 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 415 667 $ Poids 51 % |
| 9 | 63, chemin du Canal, Pointe-des-Cascades 2025-07-23 · 708 m · Vendu 380 000 $ (4 584 $/m²) 82,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +24 294 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 386 343 $ Poids 48 % |
| 10 | 8, rue Leroux, Pointe-des-Cascades 2025-10-31 · 221 m · Vendu 175 000 $ (1 565 $/m²) 111,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −14 322 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 165 518 $ Poids 45 % |
| 11 | 133, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 501 000 $ (5 138 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −10 277 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 487 047 $ Poids 41 % |
| 12 | 61, Rue de l' Écluse, Pointe-des-Cascades 2024-09-13 · 636 m · Vendu 433 000 $ (4 383 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +87 356 $ · Ajust. superficie −11 614 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 465 442 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.