Chemin FLEUVE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
495 500 $
Autre · terrain 140 839,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
140 839,7 m²
Frontage
—
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
352 100 $
Rôle antérieur 845 000 $ -58.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
692125395800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
845 000 $
ID provincial
71055692125395800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 37 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2026-08-10 · 618 m · Vendu 504 000 $ (5 773 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 000 $ Poids 59 % |
| 2 | 5, rue Leroux, Pointe-des-Cascades 2026-04-30 · 702 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 209 $ Poids 54 % |
| 3 | 24, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2025-11-19 · 606 m · Vendu 157 053 $ (1 270 $/m²) 123,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 588 $ Poids 51 % |
| 4 | 3, rue Ménard, Pointe-des-Cascades 2026-06-26 · 847 m · Vendu 516 000 $ (4 778 $/m²) 108 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 507 $ Poids 50 % |
| 5 | 47, Chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2026-04-23 · 927 m · Vendu 837 000 $ (3 743 $/m²) 223,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 981 $ Poids 46 % |
| 6 | 8, rue Leroux, Pointe-des-Cascades 2025-10-31 · 743 m · Vendu 175 000 $ (1 565 $/m²) 111,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 216 $ Poids 46 % |
| 7 | 7, rue Kataracui, Pointe-des-Cascades 2026-04-29 · 970 m · Vendu 599 000 $ (5 475 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 318 $ Poids 45 % |
| 8 | 10, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2025-08-12 · 671 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 314 $ Poids 43 % |
| 9 | 8, rue Kataracui, Pointe-des-Cascades 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 087 $/m²) 146,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 546 $ Poids 31 % |
| 10 | 17, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 489 000 $ (6 830 $/m²) 71,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 166 $ Poids 31 % |
| 11 | 24-26, Rue Centrale, Pointe-des-Cascades 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 264 $/m²) 198,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 30 % |
| 12 | 4, rue de Montigny, Pointe-des-Cascades 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 409 500 $ (4 196 $/m²) 97,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 500 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.