106 Rue RANGER · L'Île-Perrot
Valeur estimée
767 300 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 199,5 m² · constr. 2023 · terrain 421,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,8 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 700 $
Rôle antérieur 389 500 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672778342000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
432 600 $
Rôle antérieur
389 500 $
ID provincial
71060672778342000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 90 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Ranger, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 302 m · Vendu 759 000 $ (3 717 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −8 735 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 835 736 $ Poids 95 % |
| 2 | 47, rue Monfort, Pincourt 2026-04-10 · 572 m · Vendu 716 000 $ (3 708 $/m²) 193,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie +11 865 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 828 534 $ Poids 82 % |
| 3 | 85, rue du Rocher, Pincourt 2026-06-18 · 889 m · Vendu 892 000 $ (4 206 $/m²) 212,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie −26 495 $ · Ajust. âge +84 740 $ | 961 493 $ Poids 65 % |
| 4 | 91, Émeraudes, L'Île-Perrot 2025-09-12 · 196 m · Vendu 685 000 $ (3 850 $/m²) 177,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +41 585 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 858 559 $ Poids 65 % |
| 5 | 118, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2025-11-19 · 269 m · Vendu 630 000 $ (3 741 $/m²) 168,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +58 174 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 809 481 $ Poids 56 % |
| 6 | 486, rue Renaissance, Pincourt 2025-12-15 · 985 m · Vendu 680 000 $ (3 646 $/m²) 186,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +23 700 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 815 043 $ Poids 54 % |
| 7 | 256, 5e Avenue, Pincourt 2025-05-30 · 357 m · Vendu 585 000 $ (3 313 $/m²) 176,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +37 929 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 733 706 $ Poids 52 % |
| 8 | 117, rue Bourdeau, Terrasse-Vaudreuil 2025-07-11 · 728 m · Vendu 720 000 $ (4 018 $/m²) 179,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +40 781 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 870 768 $ Poids 49 % |
| 9 | 66, Rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2025-06-11 · 111 m · Vendu 378 782 $ (2 291 $/m²) 165,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 278 $ · Ajust. superficie +39 184 $ · Ajust. âge +37 878 $ | 487 123 $ Poids 43 % |
| 10 | 277, rue Noyer, Pincourt 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 634 000 $ (3 586 $/m²) 176,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +40 701 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 746 095 $ Poids 40 % |
| 11 | 500, rue Renaissance, Pincourt 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 469 $/m²) 172,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +60 778 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 967 578 $ Poids 38 % |
| 12 | 227, avenue Forest, Pincourt 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (1 620 $/m²) 197,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 383 272 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.