108 Rue RANGER · L'Île-Perrot
Valeur estimée
457 300 $
Unifamiliale · 5 604 $/m² · 81,6 m² · constr. 1949 · terrain 796,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,1 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 100 $
Rôle antérieur 281 700 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672778531200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 500 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
281 700 $
ID provincial
71060672778531200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 26 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Souvenir, Pincourt 2026-06-17 · 653 m · Vendu 185 000 $ (2 229 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −1 560 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 167 273 $ Poids 81 % |
| 2 | 179, rue des Saphirs, L'Île-Perrot 2026-01-21 · 129 m · Vendu 490 000 $ (5 432 $/m²) 90,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −23 359 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 462 991 $ Poids 76 % |
| 3 | 137, avenue Bourdeau, Terrasse-Vaudreuil 2026-06-10 · 660 m · Vendu 538 000 $ (6 093 $/m²) 88,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −20 411 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 470 573 $ Poids 73 % |
| 4 | 72, rue Souvenir, Pincourt 2025-11-14 · 680 m · Vendu 550 000 $ (6 627 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −4 639 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 541 265 $ Poids 69 % |
| 5 | 185, des Saphirs, L'Île-Perrot 2025-10-09 · 118 m · Vendu 485 000 $ (5 341 $/m²) 90,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −24 570 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 456 871 $ Poids 66 % |
| 6 | 127, avenue Girouard, Terrasse-Vaudreuil 2026-07-06 · 576 m · Vendu 535 000 $ (7 742 $/m²) 69,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 390 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 529 890 $ Poids 59 % |
| 7 | 123, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-05-01 · 307 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −34 741 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 375 933 $ Poids 55 % |
| 8 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 917 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 861 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 435 639 $ Poids 54 % |
| 9 | 225, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-04-10 · 935 m · Vendu 518 000 $ (5 649 $/m²) 91,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −28 527 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 458 703 $ Poids 51 % |
| 10 | 66, rue Iroquois, Pincourt 2025-12-19 · 542 m · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −38 024 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 466 233 $ Poids 47 % |
| 11 | 215, rue Champlain, Pincourt 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 815 $/m²) 80,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 559 984 $ Poids 44 % |
| 12 | 335, 8e avenue, L'Île-Perrot 2025-08-06 · 983 m · Vendu 268 793 $ (3 017 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 196 $ · Ajust. superficie −11 313 $ · Ajust. âge −26 879 $ | 252 797 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.